Семейная, детская ипотека

Предисловие к тексту:

Далее — буду называть ипотеку как детской, так и семейной. Семейная ипотека — это федеральная программа, благодаря которой семьи с одним ребёнком или несколькими детьми имеют право приобрести жилплощадь по льготной ставке.

Немного о детской ипотеке:

На данный момент семейная ипотека является самой выгодной программой в сфере кредитования недвижимости. Под данную программу попадают практически все семьи, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года или семьи, в которых ребенок попадает под категорию «ребенок-инвалид»

Какие могут быть цели ипотечного кредита:

1. Покупка квартиры в новостройке:

• Покупка строящейся квартиры у юр.лица может осуществляться по договору долевого участия в строительстве, по договору уступки прав требований;
• Приобретение готовой квартиры у юридического лица по договору купли —продажи;
• Приобретение квартиры в новостройке у физ. лица может осуществляться по договору уступки прав требований;

1. Приобретение жилого дома с землей или таунхауса у юр. лица доступна по договору купли — продажи.
2. Строительство жилого дома на земельном участке (собственном или приобретаемом за счет кредитных средств) возможно по договору купли — продажи или договору-подряда с юр.лицом или ИП.
3. Рефинансирование ипотеки, ранее оформленной в банке на покупку строящегося жилья.

Часто задаваемые вопросы по программе детской ипотеки:

1. Какова максимальная сумма по семейной ипотеке?

• 12 000 000 рублей на покупку/строительство объектов расположенных в г. Москве, г. Санкт-Петербурге;
• 6 000 000 рублей на покупку/строительство объектов в остальных регионах.

1. Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

• Да, но у банков разные требования к использованию сертификата.

1. Можно ли оформить 2, 3 и более ипотечных кредитов?

• Да, возможно.

1. До какого числа действует программа по детской ипотеке?

• До 31 декабря 2023 года.

1. Можно ли использовать субсидию 450 тыс. за 3 ребенка в первоначальный взнос?

• Нет, данная субсидия перечисляется только в погашение ипотеки.

1. При строительстве жилого дома возможно ли перечисление материнского капитала напрямую подрядчику?

• Расчет за счет средств государственного сертификата на семейном капитале, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, возможен, но не во всех банках

1. При строительстве жилого дома может ли земельный участок быть в аренде?

• Нет, земельный участок должен быть в собственности

1. Возможно ли по детской ипотеке самостоятельное строительство?

• Строительство возможно только с подрядной организацией, самостоятельное строительство не допускается

1. Возможно ли получить ипотеку, если ребенок усыновлен?

Возможно, при условии, что есть документ об усыновлении и усыновители в свидетельстве о рождении являются родителями


Подписывайтесь! Будем разбирать ещё больше вопросов касательно недвижимости.