Предисловие к тексту:
Далее — буду называть ипотеку как детской, так и семейной. Семейная ипотека — это федеральная программа, благодаря которой семьи с одним ребёнком или несколькими детьми имеют право приобрести жилплощадь по льготной ставке.
Немного о детской ипотеке:
На данный момент семейная ипотека является самой выгодной программой в сфере кредитования недвижимости. Под данную программу попадают практически все семьи, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года или семьи, в которых ребенок попадает под категорию «ребенок-инвалид»
Какие могут быть цели ипотечного кредита:
- Покупка квартиры в новостройке:
- Покупка строящейся квартиры у юр.лица может осуществляться по договору долевого участия в строительстве, по договору уступки прав требований;
- Приобретение готовой квартиры у юридического лица по договору купли —продажи;
- Приобретение квартиры в новостройке у физ. лица может осуществляться по договору уступки прав требований;
- Приобретение жилого дома с землей или таунхауса у юр. лица доступна по договору купли — продажи.
- Строительство жилого дома на земельном участке (собственном или приобретаемом за счет кредитных средств) возможно по договору купли — продажи или договору-подряда с юр.лицом или ИП.
- Рефинансирование ипотеки, ранее оформленной в банке на покупку строящегося жилья.
Часто задаваемые вопросы по программе детской ипотеки:
- Какова максимальная сумма по семейной ипотеке?
- 12 000 000 рублей на покупку/строительство объектов расположенных в г. Москве, г. Санкт-Петербурге;
- 6 000 000 рублей на покупку/строительство объектов в остальных регионах.
- Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
- Да, но у банков разные требования к использованию сертификата.
- Можно ли оформить 2, 3 и более ипотечных кредитов?
- Да, возможно.
- До какого числа действует программа по детской ипотеке?
- До 31 декабря 2023 года.
- Можно ли использовать субсидию 450 тыс. за 3 ребенка в первоначальный взнос?
- Нет, данная субсидия перечисляется только в погашение ипотеки.
- При строительстве жилого дома возможно ли перечисление материнского капитала напрямую подрядчику?
- Расчет за счет средств государственного сертификата на семейном капитале, путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, возможен, но не во всех банках
- При строительстве жилого дома может ли земельный участок быть в аренде?
- Нет, земельный участок должен быть в собственности
- Возможно ли по детской ипотеке самостоятельное строительство?
- Строительство возможно только с подрядной организацией, самостоятельное строительство не допускается
- Возможно ли получить ипотеку, если ребенок усыновлен?