Оказывается этажность и количество этажей – это совершенно разные вещи. Чтобы невзначай не попасть впросак стоит с этим разобраться.
Согласно инструкциям по учету этажность в жилом доме означает число всех этажей расположенных над землей. Сюда входят и слегка углубленные этаж цокольного вида. Перекрытие в таком этаже должно быть выше земли на два метра и больше. Количество этажей – это то, сколько обычных этажей имеется в жилом доме. Также стоит отметить, что в обоих случаях к этажам не относятся те помещения, которые не подлежат кадастровом учету. Сюда относятся такие пространства:
- технические;
- помещения с высотой между этажами не более 1,8 метров;
- чердак технического назначения, высота которого составляет не менее 1,8 метров;
- надстройки на крыше технического характера.
В первой статье Градостроительного кодекса, которая касается объектов индивидуального жилищного строительства, говорится о том, что в них может иметься только три надземных этажа. Вот как раз здесь и затрагивается момент касательно цоколей.
Проанализировав описанную выше информацию, становится ясно, что цокольные этажи могут быть двух видом, с перекрытием от земли до двух метров и те, что более двух. Казалось бы, все понятно, но только не все так просто, часто получаются одни путаницы с этим. Согласно письма Росреестра №4200 - АБ/20, датируемое двенадцатым маем 2020-го года, число этажей высчитывается простым арифметическим действием, путем вычитания из общего числа этажей цокольных помещений. Казалось бы, все логично, только такой расчет не берет во внимание разновидностей цоколей.
В большинстве законодательных документах к подземному этажу относится такой, где значение пола в помещении ниже планируемой отметки земли на всю высоту помещений, т.е. он полностью находится под землей. Только это не касается кадастра, ведь здесь согласно Приказу Минэкономразвития РФ №378 от 20 июня 2016-го года к подземным этажам относятся те, где пол располагается ниже земли хотя бы больше чем на половину от всей высоты помещения и, конечно же, уровни в подвале.
Из-за этих нестыковок возникает большое количество судебных разбирательств и спорных вопросов. Есть закон №965887-7, в котором говорится, что стоит и вовсе убрать из числа надземные цокольные площади. Возможно, благодаря этому, если углубить цокольный этаж всего чуть ниже положенного можно будет построить практически дом с четырьмя этажами. Самое главное условие – он не должен быть выше двадцати метров в высоту.
Ссылка на новость: https://geo-kadastr.ru/new
Наш сайт: https://geo-kadastr.ru