Почему возникает ситуация, при которой в вашей вновь купленной квартире остаются прописанными старые жильцы?
Такой случай может возникнуть при сложных (альтернативных) сделках: когда старые жильцы продают свое жилье и на вырученные деньги покупают другое жилье. Однако покупка нового жилья затягивается по разным причинам, а прописаться пока негде. Иногда старый жилец просто не имеет возможности выписаться, если, например, служит в армии, находится на лечении, либо прибывает в местах лишения свободы или вообще за границей.
Когда старые жильцы должны выписаться по закону?
Закон относит данный вопрос на соглашение сторон. Наличие регистрации в жилье не препятствует регистрации сделки, но может доставить определенные неудобства новым владельцам.
Чтобы избежать лишних забот, лучше попросить продавцов выписаться. Но если нет такой возможности, то ситуацию можно решить иным способом.
Порядок действий
✔️Составляем письменное требование прежним жильцам о снятии с регистрационного учета и направляем ее по адресу своей же квартиры, в которой они прописаны, а также по адресу их фактического пребывания (если он вам известен).
✔️Ждем реакции в течение разумного срока, указанного в требовании или истечения этого срока.
✔️Готовим документы для суда.
✔️Составляем исковое заявление о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Снятии с регистрационного учета и выселении (при необходимости). К иску прилагаем выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, документ, подтверждающий направление письменного требования о выписке, другие документы, подтверждающие те обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в иске, квитанцию об уплате госпошлины 300 руб, а также почтовую квитанцию об отправке иска ответчику.
✔️Отправляем иск и документы сначала ответчикам, потом в суд.
✔️После разбирательства и вступления решения суда в законную силу обращаемся в миграционную службу или МФЦ с решением суда и заявлением о снятии жильцов с регистрационного учета.