Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня продолжим разбирать взаимные права и обязанности собственников квартир и управляющей компании, которая обслуживает дом.
Рассмотрим основные положения, которые связаны с проведением ремонтных работ. Давайте разбираться.
Время от времени на доске уведомлений можно увидеть требование от управляющей компании представить (обеспечить) доступ к общедомовым трубам, которые находятся в квартире. И здесь у собственников квартир возникают определённые права и обязанности.
I. Когда вы обязаны пустить работников управляющей в квартиру?
Обратимся к Постановлению Правительства № 354 от 5 июня 2011 года. В нём сказано, что управляющая компания имеет право на получение доступа в жилое помещение для ремонта общедомового имущества и ликвидации аварии. Это закреплено в пункте 32 Правил предоставления услуг ЖКХ.
Таким образом, согласно пункту 34 вышеуказанных правил, на вас возлагается обязанность по обеспечению доступа работникам управляющей компании. При этом стоит понимать, что данное правило работает не при всех требованиях компании. В данном случае должны быть соблюдены несколько важных условий:
1. Вы не обязаны пускать работником УК более 1 раза в 3 месяца. В качестве исключения - ремонт и устранение аварии.
2. УК обязана согласовать с собственниками квартир время проведения плановых работ. При этом данная процедура должна быть выполнена не позднее, чем за три дня до начала работ.
Если в указанный день к вам никто не пришёл, то вышеуказанная процедура должна быть проведена с вами заново. Если к вам просто придёт работник управляющей компании и потребует доступ, а вы его не пустите, то вас нельзя будет привлечь к ответственности.
II. Кто должен обеспечивать доступ к общедомовому имуществу и при необходимости производить демонтаж?
Согласно установленным правилам, собственник квартиры имеет право размещать счётчики, трубы и другое общедомовое имущество в квартире как ему хочется. Есть только рекомендательные нормы, которые вы можете не соблюдать. Если вы не согласны с демонтажем плитки и других преград в вашей квартире к общедомовому имуществу управляющей компанией, то вы имеете полное право обратиться в суд.
Стоит отметить, что подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке и в большинстве случае суд встает на сторону управляющей компании. Так как она повредила имущество с целью обеспечения интересов всех жильцов дома.
В качестве примера можно взять определение Восьмого КСОЮ по делу №88 – 12811/2021).
Далее немного поговорим о возмещении ущерба. В большинстве случаев данный вопрос решается следующим образом: если управляющая компания докажет, что демонтаж был произведен по вине собственника, то взыскать причиненный ущерб у вас не получится.
Если доступ к общедомовым коммуникациям был затруднен из-за конструктивных особенностей прокладки инженерных сетей, то в данном случае вам обязаны компенсировать ущерб.
III. Что будет, если вы не пустите в квартиру работников управляющей?
Если Управляющая компания выполнила свои обязательства и заранее уведомила вас о проведении плановых работ, а вы не обеспечили доступ в квартиру, то в данном случае составляется соответствующий акт. После этого управляющая компания направит в суд иск с требованием обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру.
В данном случае суд обяжет вас выполнить требованием управляющей и компенсировать все судебные издержки. Если из-за вашего отказа произойдет авария, то компенсировать весь причиненный вред придется вам.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.