14 июля 2022 года был подписан и опубликован Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Итак с 1 сентября 2022 года вступят в силу изменения в закон, которые запретят проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.
По мнению депутатом Госдумы РФ решится вопрос с продаже долей "чёрным риэлторам", которые впоследствии перепродавая микродоли делали жизнь остальным собственникам невыносимой и вынуждали за бесценок продавать свои доли.
Также подразумевается, что данные изменения в закон остановят практику продажи сотых и даже 1000 -ных долей в квартирах в крупных городах с целью получить регистрацию, устроить ребенка в сад, школу.
Важно отметить, что принятый закон, исходя из его содержания, не имеет обратной силы. Таким образом, любая сделка по отчуждению микродоли, совершенная до дня, следующим за днем вступления закона в силу, не может быть признана ничтожной по данному основанию. То есть закон разрешает проводить любые сделки с микродолями до 2 сентября 2022 года [Закон № 310-ФЗ вступает в силу с 1 сентября 2022 года, но положения Семейного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции закона) будут применяться к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ч. 2-3 ст. 4 Закона № 310-ФЗ).
Остается открытым вопрос, а что будет с уже оформленными микродолями? Очевидно, что избавиться от них будет проблематично. Думаю, что владелец самой большой доли сможет их выкупить через суд.
Хочется отметить, что регистрация таких долей полученных в наследство не должна вызывать проблем, поскольку это другие основания приобретения имущества.
А Вы что думаете по этому поводу? Пишите комментарии, ставьте лайки, подписываетесь на канал.