Громкие дела об обманутых дольщиках еще несколько лет назад были самым обычным делом.
Доверять застройщикам до сих пор иногда совсем не хочется, да и как быть, если даже самые известные и серьёзные строительные компании не застрахованы от кризиса?
Ответ есть:
1го июля 2019 года стартовал новый механизм финансирования долевого строительства с участием счетов-эскроу.
Если очень простым языком, то такой формат взаимодействия между застройщиком и дольщиком – гарант того, что первый выполнит свои обязательства, а второй получит жильё, либо свои финансовые вложения.
Звучит хорошо, но как это работает конкретнее?
- Покупатель недвижимости вносит денежные средства на специальный счёт в банке;
- Средства “замораживаются” банком* до момента окончания строительства;
- Застройщик сдаёт недвижимость в срок;
- Дольщик получает свою недвижимость;
- Средства со счёта в банке поступают застройщику.
*В данной схеме, банк, являясь эскроу-агентом, регулирует отношения между покупателем и продавцом, а также становится дополнительным гарантом выполнения обязательств со стороны застройщика.
Важно! Доступ к средствам застройщик не имеет вплоть до сдачи объекта. Тогда возникает вопрос: а на что строится дом?
Новые жилые объекты строятся за счёт средств девелопера, либо заёмных средств у банка.
Схема выглядит крайне безопасной, но позволяет ли она брать недвижимость в уже строящемся доме?
Покупатель по-прежнему сможет выбрать понравившийся объект, заключить договор с застройщиком. Единственное изменение – расплата через банк, осуществляющий проектное финансирование.
Пока выбираете "ту самую" квартиру и лучшие условия её приобретения, присмотритесь к ЖК Балтым-Парк. Ключи от новеньких квартир уже в сентябре!
А что будет, если застройщик не выполнил обязательств?
Ответ простой – возврат денежных средств.
Можно ли вернуть деньги с эскроу-счета?
Да, при нескольких условиях:
- Застройщик не выполнил своих обязательств – не сдал квартиру в указанный по договору срок, либо процесс строительства очевидно затягивается и сдача дома невозможна;
- Застройщик признан банкротом;
- В отношении застройщика открыто конкурсное производство (процедура предваряющая банкротство);
- Застройщик ликвидирован по решению суда.
А что если обанкротится банк, выступающий гарантом сделки?
Дольщику стоит помнить о том, что его средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Значит, вложенная в недвижимость сумма, будет возвращена**.
**Страхование средств имеет свой лимит – 10 млн руб, если недвижимость стоила больше – покупатель всё-таки несёт определённый риск.
Если всё-таки есть риски, почему механизму эскроу стоит доверять?
Право открывать эскроу-счета имеют далеко не все банки на территории России, Центробанк утвердил список из самых надёжных участников рынка для большей безопасности дольщиков, среди банков, которым предстоит доверить свои средства – «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-банк», «Райффайзенбанк», «ЮниКредит Банк», «Связьбанк» и другие, чье банкротство маловероятно.
Мы тоже доверяем только проверенным банкам и осуществляем сотрудничество с лидерами рынка. Хотите больше узнать о гарантиях при приобретении жилья – мы ответим.
Наши специалисты проконсультируют вас по всем возникающим вопросам, предложат лучшее решение и обеспечат безопасность сделки.