В феврале, после начала известных событий, ЦБ резко повысил ключевую ставку до 20%.
На рынке недвижимости произошел всплеск – кто-то запрыгивал в последний вагон по старым ставкам, кто-то вкладывал сбережения в момент полной неопределенности. Весной рынок сократился до пятилетнего минимума в денежном выражении, и десятилетнего в количественном.
2021 год стал рекордным для рынка ипотеки. Основным катализатором его роста была льготная программа. В результате было выдано ипотечных кредитов на 5,7 трлн.руб. Весной этого года ставка по льготной программе была повышена до 12%. Позже она было снижена до 9%, а в июне до 7%. Это стало поводом для восстановления спроса на первичном рынке.
В правительстве обсуждалась возможность распространить программу на вторичное жилье, так как продажа жилплощади часто становится источником первоначального взноса, а при высоких ставках спрос на «вторичку» существенно снизился. Но инициатива не получила продолжения.
Впрочем, летняя дефляция заставила ЦБ прейти к активному снижению ключевой ставки и сегодня уже можно увидеть ставку по ипотеке без всяких льгот в районе 10%. В сентябре ожидается дальнейшее снижение ставки. Агентство НКР («Национальные кредитные рейтинги») прогнозирует, что во втором полугодии банки выдадут 2,6-2,8 трлн рублей ипотечных кредитов и годовой объем выдачи может приблизиться к 5 трлн. руб. То есть, снижение составит 10-20% по отношению к прошлому году. При этом количество выданных кредитов сократится на 30-35%. Количество заемщиков снижается, а средний чек растет. Все меньшему количеству людей становится ипотека доступна. Это подтверждает и Минэкономразвития.
По его оценке, реальные располагаемые доходы населения в этом году упадут на 2,8%. А по оценкам Центра исследований гражданского общества ВШЭ, около 70% россиян испытывают финансовые трудности.
При этом, строительная отрасль остается стратегически важной и думается, не останется без поддержки государства. Цены на строительные материалы остановили рост и даже где-то наблюдается снижение.
А обеспеченность квадратными метрами в России остается на достаточно низком уровне.
