Друзья, всем привет! Ну что, решился я все-таки покататься и посмотреть готовые варианты помещений для размещения в нем своей новой столярной мастерской и в сегодняшней заметке расскажу, что увидел и на какие моменты обратил внимание.
Наверное, стоит начать с того, для чего мне вообще новое помещение.
- Во-первых, это естественное дальнейшее развитие, которое так или иначе предполагалось. Правда не думал я что все будет настолько быстро, но тем не менее. Раньше хотел строить мастерскую на нашем новом участке, а сейчас все взвесив и столкнувшись с проблемой нехватки времени, решил посмотреть готовые варианты.
Это не означает что со 100 процентной вероятностью я что-то приобрету, но прицениться стоит.
- Во-вторых, меня не покидают мысли об организации профессиональной столярки, то есть полноценной занятостью с постоянным доходом, таким чтобы на него можно было содержать семью. И, казалось бы, это реально сделать и в моей домашней мастерской, но по факту там стало совсем тесно и для того же фрезерного станка с ЧПУ, уже недостаточно места. А необходимость в нем уже есть и рано или поздно он точно появится. Да еще и эти мысли о выставочном павильоне…
Пожалуй, основной причиной поиска нового помещения является возможность привлечения помощников. Да, да, все эти романтические и творческие нотки столярничества, конечно хорошо, но рассматривая столярку как основной источник дохода, для меня очень важна возможность масштабирования бизнеса и увеличения пропускной мощности. Работая в одного, очень быстро упираешься в потолок по заработку, и вся эта затея уже не кажется такой перспективной.
А нанимать помощников в домашнюю мастерскую, идея, честно говоря, так себе.
Предлагаю перейти ближе к делу и подробнее рассмотреть, что есть на рынке и что можем позволить мы. Пожалуй, самое простое, это аренда. Ее я совершенно не рассматриваю и на то есть огромное количество причин, наверное, стоит разобрать такую тему в отдельной заметке, потому как тут есть о чем говорить. В общем сейчас давайте условимся что мы только за собственность.
А что можно купить в собственность? Наилучший вариант - отдельное производственное помещение.
Чувствуете? Даже звучит дорого).
Например, из подходящих предложений могу отметить помещение бывшего (или даже действующего) автосервиса. Внутри есть все коммуникации включая газ, благодаря которому удастся минимизировать коммунальные платежи. Находится помещение в промышленном районе соседнего городка с населением 70 тысяч. За 3.7 миллиона мы получаем 350 квадратов в свое распоряжение и конечно по-хорошему внутри необходимо делать ремонт.
Это один из самых бюджетных вариантов по отдельным производственным помещениям. Еще есть 400 м2 за 4.2 миллиона и отдельно стоящее здание также 400 м2 за 6.5 миллионов. В общем выбирать, то есть из чего, правда таких денег у нас точно нет. А даже если бы и были, то вкладывать в столярку столько точно не планировал.
Предлагаю немного приземлится и рассмотреть гаражные боксы.
О законности использования гаражного бокса в коммерческих целях я уже размышлял и сделал для себя один вывод, главное, чтобы такой бокс не находился в гаражных кооперативах, а стоял на собственной земле, на которую есть документы, ну и электричество заключено напрямую с энергетической компанией.
Подобных вариантов в соседнем городке всего 3 и все они стоят одинаково от 900 до 950 тысяч. По площади 50-55 квадратов, в общем в техническом плане одинаковы, а вот расположение и состояние разное.
Первым делом направился на самый дешевый вариант, который располагался в бывшем гаражном кооперативе, где сейчас все приватизировано и находится в собственности, правда и за территорией никто не присматривает. Соответственно зимой не чистят и сохранность внутри бокса никто не гарантирует. Расположение также неудачное, хоть и есть заезд с объездной городской дороги, то есть достаточно удобно. Сам бокс даже снаружи не понравился, поэтому созваниваться и назначать просмотр не стал.
По традиции он выполнен из старых шлакоблоков, а крыша в далеко не свежем состоянии, в общем как по мне для такого строения дорого.
Следующий вариант по расположению идеален. Находится во дворе единственной в городке полноценной гостиницы и в советское время такие боксы принадлежали государственному учреждению. Можно сказать это почти центр города. Построены качественно, снаружи выглядит добротно и даже удалось очень подробно поговорить с соседом по гаражу. У него выяснил что рядом находится бокс ЧОПа, за ним два бокса предпринимателя, который, на секундочку, провел туда газ и сейчас у него газовое отопление внутри, дальше расположена мастерская по металлу, а в соседних боксах говорит ребята что-то мастерят из дерева. Сам же сосед уже как 20 лет работает на женщину, которая владеет магазинам, этим боксом и газелью, которую здесь и обслуживают.
В общем компашка идеальная и я тут точно не буду белой вороной. Все боксы «при деле» обычного использования под хранения автомобиля практически нет.
Договорился на просмотр и, честно говоря, уже подыскивал деньги. По ходу выяснилось, что электричества на данный момент нет, но оно в процессе. По словам соседа тут с этим проблем нет и договор заключается напрямую, а тянут с соседнего трансформатора. Тем не менее минус, потому как сразу приступить к работам нельзя.
По приезду, мое воодушевление прошло, потому как на крыше четко видны места протечек и хоть собственник и говорил, что это старые разводы, крыша ремонтировалась, меня такие отговорки не устраивали, на обоих боковых станах были глубокие трещины размером с палец, на полу хоть и бетон, но уже далеко не в хорошем состоянии. В общем как помещение «под ремонт» на будущее я бы рассмотрел приобретение, но за тысяч 700, а он продавался за 950 и естественно никто скидывать не хотел, поэтому это не наш вариант и направляемся к следующему.
Почему я считаю, что предыдущий бокс стоит 700? Все, потому что третий бокс практически в идеальном состоянии по той же стоимости, то есть 950 тысяч. Находится в метрах 500-700 от одной из главных площадей города и, внимание, на закрытой территории. Территория эта муниципального учреждения, но сам бокс находится на земле, которая в собственности, просто подъезд к чему через ворота. Долгое время в этом боксе функционировал магазин строительных материалов. И чтобы вы понимали, насколько долго, в старших классах я тут подрабатывал грузчиком, а школу закончил в 2012 году. Сейчас в городок пришли сетевые магазины и этот начал сдуваться, а потом и вовсе закрылся.
Собственник долго пытался сдать помещение, но не получилось, в итоге выставил на продажу.
Стоит отметить, что внутри и снаружи все в очень достойном состоянии. Правда ворота все равно под замену и скорее всего нужно утеплять крышу. Эти помещения также советского времени и частично были проданы в частные руки. То есть собственников тут всего 5, остальное так и осталось в руках муниципалитета. Земля своя, электричество уже внутри, причем 380 и скорее всего там 15 кВт., также есть возможность протянуть современный интернет.
Правда тут есть одна загвоздка. Через дорогу находится частный сектор и не будет ли людям мешать звук работающих станков, да и вообще насколько все будет слышно.
На этом варианты закончились и как вы можете наблюдать выбор то не очень большой, однако все равно есть. Лично мне больше всего понравился третий бокс, потому что там не требуется серьезного ремонта, однако есть нюанс с близостью к частному сектору. Второй вариантой тоже неплохой, но там по цене «двигаться» не хотят. В общем напишите какой бокс вам понравился больше и вообще есть ли смысл переезжать в подобные помещения?