СДЕЛКИ, КОТОРЫМ МОЖЕТ ГРОЗИТЬ ОТМЕНА
❗❗❗Часто на сделках сталкиваюсь с выражением “Согласие супруга в этом случае не нужно” и поэтому сегодня хочу рассказать о четырех типах сделки, которым грозит отмена, если на них нет согласия супруга 👇👇👇
👉 Продажа недвижимости, находящейся в общей собственности
Если продаваемая недвижимость приобретена в браке и оформлена на имя только одного супруга, то для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальное согласие второго супруга, даже если этот брак уже расторгнут.
Покупателю грозит иск о признании сделки недействительной.
👉 Дарение общей недвижимости
Здесь действуют все те же правила, что и при продаже — если дарится общая недвижимость супругов от имени лишь одного из них, то второй должен дать нотариально удостоверенное согласие.
Дарение намного чаще оспаривается в суде, поэтому нужно тщательно соблюдать все формальности этой сделки, чтобы не допустить ее отмены.
👉 Покупка недвижимости
Если недвижимость приобретается в ипотеку, то договор залога недвижимости сейчас по закону не требует ни обязательной нотариальной формы, ни регистрации в Росреестре.
Но, во-первых, само ипотечное обременение на дом, квартиру или земельный участок обязательно отражается в Едином госреестре недвижимости. А во-вторых, передача недвижимости в залог банку расценивается судом как форма распоряжения ею.
Ведь в случае невозврата кредита собственность на нее может перейти к банку. Поэтому супруг, узнав, что их общая недвижимость была заложена без его согласия, может оспорить сделку в течение 1 года со дня, когда узнал об этом. Так что, если недвижимость приобретается в ипотеку, то у второго супруга могут потребовать нотариальное согласие
👉 Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Тот, кто передает недвижимость под выплату ренты, должен получить нотариальное согласие своего супруга, если эта недвижимость совместная. Что же касается второй стороны сделки (плательщика ренты) - согласие супруга плательщика на такой договор нотариусы тоже требуют, поскольку рассчитываться супруг будет, в том числе, общим имуществом.
Чтобы сделка состоялась, не упустите не один пункт, а лучше, позвоните мне.
Мой телефон 📲 +7 (965) 4-555-838 WhatsAp. Telegram