Проектное финансирование – это действующая с 2019 года схема работы российских застройщиков (пришла на смену долевому финансированию). Она предполагает, что для возведения своих объектов девелоперы теперь не могут использовать деньги дольщиков. Для строительства они привлекают заемные и (или) собственные средства. Покупатель же вносит деньги за приобретаемую недвижимость на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. Там эти средства хранятся вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, и только после этого компания-застройщик может ими воспользоваться.
Это надежно?
По утверждению специалистов, участие третьей стороны (банка) в качестве дополнительного источника финансирования и контролера, минимизирует риски дольщиков и делает их взаимоотношения с застройщиком прозрачными.
Чтобы открыть финансирование проекта по строительству нового объекта недвижимости, банк проверяет:
· опыт застройщика по реализации аналогичных проектов (количество объектов, объемы введенных в эксплуатацию площадей);
· соответствует ли его деятельность Закону 214-ФЗ;
· нет ли просроченных и «замороженных» проектов;
· не нарушались ли ранее обязательства перед дольщиками и др.
Внимательному анализу подвергается и сам проект. Расширенные требования таковы:
· наличие разрешения на строительство и другой разрешительной документации;
· установленный банком минимум собственных средств, но не менее 10 % от общего бюджета проекта;
· способность к погашению кредитов при применении стресс-тестов;
· право собственности или долгосрочной аренды на участок застройки;
· релевантный опыт генподрядчика, привлекаемого на проект;
· удачность локации (транспортная доступность, инфраструктурные элементы поблизости и т.д.).
При введении новой системы ее авторы ориентировались на то, что она обеспечит:
· отсев ненадежных игроков;
· заинтересованность застройщика в быстрой и качественной реализации проекта;
· финансовую ритмичность и стабильность при реализации проекта.