Как обманывает статистика банков.
⠀
Думаю, многие из вас слышали, что по статистике банков средний срок погашения ипотеки в России - 8 лет.
⠀
На самом деле, с 2015 года 70% домов, купленных в ипотеку продаются с непогашенным долгом.
⠀
Откуда же статистика про "погашение за 8 лет"? Все просто: за несколько часов до сделки покупатель (или банк покупателя) гасит задолженность. Поэтому создается впечатление в статистике, что кредит закрыт досрочно. На самом деле, очень часто происходит история: продал одну ипотеку, чтобы тут же взять другую.
⠀
Поэтому, я бы сказал, что 5-8 лет – это не срок погашения ипотечного кредита, а средний срок жизненного этапа, который люди в среднем проживают в одном объекте.
⠀
Это если все хорошо, то длительность этапа такая. А если добавить сюда грустную статистику разводов, по причине которых продают совместно нажитое... Вот и получаем картину реальную, что люди не успев погасить один кредит, берут следующий.
⠀
Поэтому без иллюзий и меньше слушаем песни менеджеров банков. Добавлю, что при покупке недвижимости желательно иметь хотя бы 30% первоначального взноса. Почему?
⠀
Просто посчитаем. Вот купила семейная пара дом на вторичном рынке с 10% первоначальным взносом, за 10 млн рублей на 20 лет. Чтобы жить долго и счастливо. Но через год они решили, что не могут жить вместе, дом продают, кредит закрывают и в разные стороны. Но есть одно НО: за год, что они платили ипотеку, самого тела долга выплачено всего 150 тысяч рублей, при ЕЖЕМЕСЯЧНОМ платеже 96 тысяч рублей. А весенние пертурбации рынка недвижимости оставят их скорее всего в минусе в целом.
⠀
Поэтому смотрим правде в лицо, а не на красивую статистику банков. Может быть гасят и за 8 лет, но вот только не своими деньгами.