В июле 2022 года средняя стоимость жилья в Италии составила 1932 евро за квадратный метр. Это всего на 0,05% больше в годовом исчислении (по сравнению с июлем 2021 года). В денежном выражении стоимость «квадрата» выросла всего 1 евро. Такие данные обнародовал ведущий итальянский портал о недвижимости Immobiliare со ссылкой на риелторов.
Примечание:
Указанные данные представляют собой запрашиваемые продавцами и застройщиками цены, а не цены заключенных сделок. Как правило, в результате торга или акций покупатели получают скидку. Поэтому реальные продажные цены немного ниже. А приведенная информация позволяет получить общие представления о рынке и его трендах.
Продажа жилья
До первой вспышки COVID-19 в Китае рынок недвижимости Италии непрерывно стагнировал более пяти лет. В декабре 2019 года цены на итальянские квартиры и дома достигли своего дна, средняя цена жилья в стране составила 1879 евро. С тех пор стоимость недвижимости выросла всего на 2,11%. В начале 2021 года рынок немного оживился и в марте достиг своего максимального ценового уровня – €1944/м2. Но затем цены вновь снизились на 0,62%. Однако в целом динамика последних двух с половиной лет почти неподвижная, что после многих лет падения можно расценивать как стабилизацию, отмечают эксперты International Investment.
Среди 20 административных областей, на которые делится Италия, самые высокие цены на апартаменты и виллы в июле 2022 были зафиксированы в Трентино-Альто-Адидже (€2926/м2). Далее следуют области Валле-д'Аоста (€2665/м2) и Лигурия (€2515/м2). Столичный регион Лацио по дороговизне жилья всего четвертый со средней ценой €2465/м2. Выше средней по стране стоимость недвижимости еще в трех областях Италии: Тоскана (€2464/м2), Сардиния (€2231/м2) и Ломбардия (€2174/м2).
В пятерку областей с самыми дешевыми квартирами и домами входят Абруццо (€1293/м2), Сицилия (€1120/м2), Умбрия (€1119/м2), Молизе (€979/м2). Дешевле всего купить жилье можно в области Калабрия – в среднем за €920/м2.
Читайте также: Как купить недвижимость в Италии
Аренда жилья
В июле 2022 года средняя стоимость аренды жилья в Италии составила 12,09 евро в месяц за квадратный метр, что на 6,99% больше, чем годом ранее. Это исторический максимум. До эпидемии ковида рынок аренды недвижимости в Италии более пяти лет находился в состоянии стагнации, достигнув своего дна в марте-апреле 2015 года, когда арендовать жилье в этой стране можно было в среднем за €9.10/м2 в месяц. Самой дешевой аренда квартир и домов после первой вспышки коронавируса была в январе 2020 года (€10,00/м2), после чего рынок аренды стремительно рос. С 2015 года аренда подорожала на 32,85%, а с «коронавирусного дна» – на 20,9%.
Дороже всего снять квартиру или дом в Италии можно в области Ломбардия – за €15,46/м2. Выше средней по стране стоимость аренды жиль в областях Валле-д'Аоста (€14,29/м2), Сардиния (€13,73/м2), Лацио (€13,54/м2), Тоскана (€13,50/м2) и Эмилия-Романья (€12,19/м2).
Самая низкая цена аренды – в областях Молизе (€7,70/м2), Сицилия (€7,41/м2), Базиликата (€7,13/м2), Калабрия (€7,12/м2) и Умбрия(€6,91/м2).
Читайте также: ТОП-10 городов Италии с самой дорогой недвижимостью