Арендуя жилье, наниматель часто не подозревает, с какими подводными камнями ему придется столкнуться. Немало споров вызывает порядок расчета за коммунальные услуги. Квартиросъемщику могут предъявить оплату капремонта, коммунальных услуг, повышение платы при росте тарифов и так далее.
В статье мы рассмотрим, что должен оплачивать арендатор квартиры, какие коммунальные услуги входят в стоимость аренды, какие дополнительные суммы может взимать арендодатель, порядок оформления расчетов.
Что входит в стоимость аренды квартиры
Содержать недвижимость довольно затратно: если в квартире нет прописанных, не тратятся вода, электричество, газ, все равно ежемесячно приходится оплачивать квитанцию. Неопытные арендаторы или квартиросъемщики не всегда принимают во внимание, что помимо арендной платы необходимо оплачивать коммунальные и прочие расходы.
Многих интересует, за что платит квартиросъемщик при аренде квартиры. Арендатору следует заранее узнать у владельца недвижимости, будут ли включены в договор аренды затраты на коммунальные услуги. Как правило, съемщик оплачивает по отдельности свет, газ, воду, интернет и другие услуги согласно квитанциям. Но иногда хозяин жилья устанавливает фиксированную плату, суммировав средние расходы за ЖКУ. Важно сразу определиться: будет ли включена оплата ЖКХ в основную сумму или указана отдельным пунктом в договоре аренды.
Стоит знать, что если возникнет конфликт между арендатором и арендодателем по поводу неуплаты, который дойдет до разбирательств в судебном порядке, договор аренды могут признать ничтожным, если в нем будет указана произвольная стоимость услуг ЖКХ. Правильно будет прописать в нем, что компенсация расходов на услуги ЖКХ рассчитывается на основании выставленных поставщиками услуг счетов.
Какие коммунальные услуги обязан платить арендатор
Вид коммунальных услуг зависит от комфортности жилья. Есть здания с центральным отоплением, а есть – с автономным, в некоторых помещениях не предусмотрено газоснабжение, где-то нет централизованного водоснабжения.
Что относится к коммунальным услугам:
- расходы на содержание и ремонт жилого помещения (содержание имущества, уборка прилегающей территории, эксплуатация общедомовых приборов учета, обслуживание лифтового хозяйства, текущий ремонт здания);
- обеспечение горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, энерго- и газоснабжения;
- телефония и телекоммуникации (домофон, интернет, кабельное ТВ, проводное радио).
В некоторых зданиях предусмотрены охранники и консьержки, работа которых тоже оплачивается жильцами.
Большинство указанных услуг поставляются потребителям по утвержденным в установленном порядке тарифам. Потребитель ежемесячно получает квитанции, по которым они должны быть оплачены.
Наниматель обязан своевременно вносить как арендную плату, так и средства за «коммуналку».
Что такое депозит или страховая сумма при съеме квартиры
Сдавать квартиру – значит определенным образом рисковать. Владелец жилья, передавая его в аренду, рассчитывает на бережное отношение к имуществу и своевременные платежи.
Но бывают и риски:
- Жильцы съезжают, не оплатив коммунальные услуги. Иногда это выходит в довольно крупную сумму.
- Арендатор причиняет вред имуществу (портит мебель, бытовую технику) или выбрасывает его из квартиры. После того как наниматель съедет, хозяину приходится делать ремонт и приобретать новые вещи.
- Арендатор при выезде забирает с собой часть принадлежащего владельцу квартиры имущества (технику или мебель).
- По вине жильцов наносится ущерб соседям (например, их заливают из квартиры сверху).
- Не предупредив владельца жилья, наниматели внезапно съезжают. Собственнику приходится срочно искать новых жильцов, неся финансовые убытки.
- Арендаторы проживают с нарушением условий договора (например, в помещении живет большее количество людей или есть домашние животные, которые могут нанести вред имуществу – испортить мебель, порвать обои).
- Причиняется ущерб общедомовому имуществу (рисунки в подъезде, сломанные двери, лифт).
- Нарушается общественный порядок (арендаторы собирают в квартире шумные компании, распивают спиртные напитки, конфликтуют с другими жильцами).
В любом случае арендаторы теоретически способны нанести ущерб арендодателю, повлиять на получение им стабильного дохода или спровоцировать проблемы с соседями. Эти риски можно минимизировать, частично возместив убытки страховым депозитом.
Этим термином обозначают сумму, которую наниматель передает владельцу жилья для возмещения вероятного ущерба. Передача депозита прописывается в договоре найма и возвращается при расторжении договора при отсутствии каких-либо претензий домовладельца.
Страховая сумма – это гарантия того, что наниматель будет вовремя платить за аренду и беречь предоставленное в его пользование имущество. Депозит решает следующие задачи: является страховкой на случай внезапного расторжения договорных отношений и обеспечивает сохранность имеющегося в помещении имущества.
Если хозяин посчитает, что ему в какой-то мере нанесен ущерб, он вычтет его сумму из депозита, когда квартирант будет выселяться.
Дополнительные расходы и возмещение убытков при аренде жилья
Среди возможных дополнительных расходов, с которыми сталкивается арендатор, – косметический или средний ремонт. Лучше всего оговорить эту статью расходов при заключении договора. Бывает, что в целом квартира удовлетворяет съемщика, но находится в изношенном состоянии, и он инициирует проведение ремонта.
Есть несколько вариантов развития событий:
- хозяин сам делает ремонт перед заселением квартирантов, контролируя свои затраты;
- владелец передает нанимателям стройматериалы и они сами занимаются ремонтом;
- арендаторы за собственные средства приобретают стройматериалы и делают ремонт, сохраняют чеки и вычитают затраченные суммы из арендной платы;
- квартиросъемщики без согласия и участия хозяина по собственной инициативе обновляют жилье.
Иногда в процессе проживания выходит из строя бытовая техника, что-то ломается, изнашивается, приходит в негодность или требует замены. Здесь нужно определить, по чьей вине это произошло. Если квартиранты ни при чем, а поломка случилась вследствие естественного износа или окончания срока эксплуатации либо по другим субъективным причинам (квартиру залили соседи сверху), расходы несет хозяин жилья.
При вине арендаторов (разбитое окно, сломанный холодильник, изорванные обои и т. д.) возмещение ущерба ложится на них.
Как арендную плату за квартиру отразить в договоре
При заключении договора аренды жилья условия ее оплаты включают отдельным пунктом в документ. Сумма арендной платы должна быть фиксированной и прописанной в договоре найма. Остальные платежи расписывать нет необходимости, стоит только перечислить, за что квартиросъемщик должен вносить плату.
Как платить за аренду квартиры
При передаче жилья в аренду владелец и квартирант должны договориться, каким образом будут осуществляться платежи.
Вот несколько способов:
- Хозяин сам ежемесячно приходит к жильцу и берет наличными арендную плату и сумму за коммунальные платежи (просмотрев показания счетчиков или выданные службами квитанции).
- Жилец передает деньги за аренду и коммунальные услуги (или уже оплаченные чеки) лично владельцу квартиры.
- Квартирант самостоятельно оплачивает коммунальные счета и передает квитанции и арендную плату арендодателю через посредника.
- Квартиросъемщик перечисляет необходимые суммы на банковский счет или карту хозяина жилья.
Когда съемщик квартиры должен оплатить первый взнос за проживание
Оплата съемного жилья включает арендную плату и оплату услуг ЖКХ. Юристы не советуют передавать хозяину жилья первый взнос за проживание до подписания договора найма. Бывает так, что недобросовестный собственник требует задаток, чтобы забронировать жилье за потенциальным клиентом, а потом перестает выходить на связь.
Чтобы этого не случилось, оплату первого взноса следует производить при заключении сделки, то есть тогда, когда документ, в котором заранее обсуждены все пункты, подпишут обе стороны. Не лишним будет составить акт приема-передачи квартиры с описью имущества и его состояния, чтобы при расторжении соглашения не возникло взаимных претензий.
Арендаторов также интересует вопрос, когда должен съемщик квартиры платить первую «коммуналку». Оплата коммунальных услуг относится к текущим платежам, поэтому оплачиваются они в конце текущего месяца (это тоже нужно прописать в договоре найма).
К передаче квартиры в аренду и при съеме жилья необходимо отнестись со всей ответственностью. Обязательно нужно заключить договор аренды, в котором стороны прописывают каждый спорный пункт: сумму арендной платы и сроки ее внесения, коммунальные и другие платежи, дополнительные расходы. Правильно оформленный документ гарантирует наименьшие риски и минимальный ущерб для обеих сторон.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.