В интернете много споров насчёт этого вопроса. В этом посте я выскажу свое мнение и приведу конкретный пример.
ЖК Новое Тушино (фото 2 и 3).
Московская область, Красногорский район (500 метров от МКАД).
В данный момент на вторичном рынке однокомнатная квартира 40 м с ремонтом стоит 8 млн (средняя цена).
Три года назад такая квартира стоила 5 млн. При первоначальном взносе 20 % (1 млн) и ставке 10 % ежемесячный платеж составлял и составляет 40 тысяч в месяц. Стоимость аренда (найма) за три года не изменилась и составляет 30 тысяч в месяц.
Получается, что покупатель такой квартиры за 3 года заплатил банку 1.5 млн, а арендатор заплатил арендодателю 1.2 млн. В итоге у покупателя есть квартира (с невыплаченной ипотекой), которая подорожала с 5 млн до 8 млн, а у арендатора ничего нет (если не считать разницу в 300 тысяч).
Первоначальный взнос я не считаю расходом. Ведь квартиру даже с невыплаченной ипотекой можно продать и вернуть свои деньги.
Конечно, если арендатор вложил 1 млн первоначального взноса и 300 тысяч (разницу от аренды) в бизнес и теперь переезжает из Путилково в Москва-Сити, то он переиграл банки, застройщиков и риэлторов 😄
Странная ситуация получается: многие арендаторы (наниматели) легко могут просчитать эту схему и решиться на покупку квартиры, но почему-то и дальше продолжают арендовать квартиру.
Могу сказать, что есть две основные причины: нет суммы на первоначальный взнос и постоянное ожидание падения цен на недвижимость (которое всё не наступает 🙈).
То есть они думали, что квартира в ЖК Новое Тушино будет стоит 3 млн, а она стоит 8 млн. А ставки по вторичке практически не изменились. Три года назад средняя ставка составляла примерно 10 % (и теперь такая ставка).
В другом посте приведу пример по более дорогой квартире в Москве.
📢 По очень дорогим квартирам такая схема не работает.
Многие арендаторы таких квартир считают, что им лучше арендовать трешку в ЦАО за 200 т, чем покупать трешку рядом с МКАД за 25 млн и платить за неё банку 200 т в месяц.
Если вам надоело арендовать квартиру и ждать снижения цен на недвижимость, то я могу подобрать ликвидный объект на вторичном рынке.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.