Правительство внесло в программу «Сельская ипотека» несколько изменений. Но СМИ раструбили только о бессрочном сроке действия льготной ипотеки. Однако есть и другие поправки. Одни могут огорчить, другие — порадовать.
Частный дом в ипотеку по низкой ставке. Фото: pro-dachnikov.com
Новые правила сельской ипотеки
Как следует из постановления правительства № 1437 от 18 августа 2022 года, из правил программы удалён срок окончания субсидирования процентов. Значит, люди, которые уже оформили сельскую ипотеку или собираются это сделать, могут не беспокоиться о повышении ставки по не зависящим от них причинам. Хотя нет гарантий, что через пару лет правительство не внесёт очередные поправки, установив новый срок окончания программы, или вовсе не закроет проект. Как только государство перестанет субсидировать ставку, проценты по сельской ипотеке вырастут.
На текущий момент осталось пять причин, по которым банк, выдавший сельскую ипотеку, может повысить ставку:
- отказ от страхования,
- нецелевое использование кредита,
- появление просроченной задолженности,
- незавершение строительства дома в течение двух лет с момента получения кредита,
- отсутствие регистрации в купленном на ипотечные деньги доме.
Кстати, в новой редакции правил указано, что заёмщик обязан в течение пяти лет регулярно предоставлять в банк документ, доказывающий регистрацию в купленном доме. Правительство установило следующие временные рамки: не реже одного раза в год, не чаще одного раза в три месяца.
Ещё одно не особо приятное нововведение. Сельскую ипотеку больше нельзя использовать для покупки старого дома. Если жильё покупается у юридического лица, то оно должно быть построено не ранее, чем за три года до получения кредита, если у частного — не ранее, чем за пять лет.
Зато из правил программы убрали обязательное требование о газификации. Теперь можно покупать дома с электрическим или печным отоплением.
Остальные условия сельской ипотеки остались прежними — ставка, максимальная сумма кредита, минимальный первоначальный взнос, возможность использовать материнский капитал. Все подробности можно прочитать здесь.
Какие банки выдают сельскую ипотеку. Фото: «Выберу.ру»/Иван Анчуков
Перечень банков, выдающих сельскую ипотеку
Для того, чтобы банк начал выдавать льготную ипотеку, ему нужно заключить договор с Минсельхозом. На текущий момент список аккредитованных банков немаленький. Включает в себя больше 15 кредитных организаций. Но фактически льготные кредиты выдают далеко не все.
Ниже список банков, которые принимают заявки на сельскую ипотеку:
- Россельхозбанк — 3%,
- банк «Центр-Инвест» — от 2,75%,
- банк «Левобережный» — 3%,
- Энергобанк — 3%,
- РНКБ — 3%,
- банк «Кубань Кредит» — 3%,
- Примсоцбанк — 2,8%.
В каких населённых пунктах можно купить дом
Изначально перечень «участников» утверждало правительство, теперь — региональные власти. Чтобы узнать, какие населённые пункты участвуют в том или ином регионе, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте Россельхозбанка. Но лучше, конечно, изучить нормативный акт, выпущенный властями субъекта.
В программе участвуют все регионы, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Из преимуществ — можно купить не только частный дом, но и квартиру при условии, что в жилом здании не более пяти этажей.