Добрый день, вечер, утро, ночь, дорогие читатели, в особенности подписчики! Позавчера посмотрел фильм "Игра на понижение" и подумал: "ситуация с ценами на недвижимость в России начинает подходить к тому пределу, что и в фильме, надо бы изучить этот вопрос и написать статью на Дзене".
Начал изучать рынок новостроек (вторичку не смотрел, там цены более адекватные, если не считать ставки по ипотеке), финансовые показатели строительных компаний, их устойчивость с различных сторон (цены на недвижимость, возможность приобретения квартиры в новостройке гражданами и так далее).
После изучения рынка, пришёл к выводу, что проблемы в целом есть, однако они не критичные. Люди квартиры приобретают, хоть и в ипотеку, платежи худо-бедно платят. Банки ипотечные кредиты кому попало не выдают, первоначальный взнос пока ещё требуют. Существует какая-никакая поддержка со стороны государства, как граждан, так и застройщиков, ну и в целом зарплаты по стране всё-таки немножечко растут, да и рынок ценных бумаг вместе с культурой инвестирования у нас так не развиты, как в США.
В общем, пришёл я к выводу, что пузырь на рынке новостроек у нас не лопнет, по крайней мере в ближайшее время. Рынок недвижимости в России не рухнет, таких трудностей, как в 2008 в США у нас не случится, а если и будет кризис, то по другим причинам.
Так про что же писать тогда статью? - подумал я. И тут вспомнил, как мне методично стали названивать сотрудники банков с различными "интересными" предложениями спустя несколько месяцев после начала специальной военной операции на Украине. Вот про пару таких звонков сейчас и расскажу.
Звонок номер 1 (диалог описан примерно)
- Здравствуйте, вас приветствует менеджер банка "Название банка" "Имя сотрудника", как я могу к вам обращаться?
- Добрый день "Имя сотрудника банка", Валера.
- Валерий, добрый день! У нас для вас интересное предложение, от которого вам будет сложно отказаться!
- Да, слушаю вас.
- Иногда нам требуются деньги на осуществление наших целей. Например сделать ремонт или съездить отдохнуть, не правда ли?
- Правда.
- Только сейчас наш банк предлагает вам 1 млн 638 тысяч рублей на 5 лет по отличной ставке, не правда ли интересное предложение?
- Не очень.
- Неужели у вас нет мечты, может бы хотите съездить в путешествие, сделать ремонт или поменять автомобиль?
- Пока нет, спасибо.
- Но почему, разве у вас нет никаких целей?
- Хорошо, цели есть. Скажите пожалуйста процентную ставку по кредиту и сумму страховки?
- Вы хотите знать, какой у вас будет платёж, если вы возьмёте предлагаемую сумму?
- Да, давайте так.
...Проходит немного времени...
- Валерий, если вы сейчас у нас возьмёте 1 млн 638 рублей в кредит, то сумма ежемесячного платежа в течение 60 месяцев составит 54 600 рублей. Скажите, будет ли комфортен для вас данный платёж?
...Здесь я умножаю 54 600 рублей на 60 месяцев, чтобы понять, сколько я вообще заплачу. Получается 3 276 000, размер переплаты равен взятой в кредит сумме...
- Вы знаете, данный платёж не будет для меня комфортным, - отвечаю я.
- Вам же не обязательно брать всю сумму у нас, можете взять меньше, столько, сколько надо.
- Нисколько не надо, - говорю я и мы прощаемся.
Звонок номер 2 (диалог примерный)
Этот разговор случился после того, как я повёлся на рекламу рефинансирования ипотеки от 6% годовых, показанную мне одним из банков, а по факту ипотека оказалась под 10.99%.
- Добрый день! Вас приветствует менеджер банка "Название банка" "Имя сотрудника". Не так давно вы заполняли заявку на ипотечный кредит, как я могу к вам обращаться.
- Здравствуйте "Имя сотрудника банка". Валера.
- Валерий, ещё раз добрый день! Не так давно вы заполняли заявку на ипотеку. Вам ещё интересно данное предложение?
- Здравствуйте. Да всё верно, заполнял. К сожалению, предложение не интересно. Перед заполнением заявки у вас была указана сумма от 6% годовых, а после заполнения выяснилось, что ставка стала 10,99%. Сейчас я плачу 7,8% годовых, поэтому ваше предложение мне не очень интересно.
- Почему вы так думаете? Давайте я посчитаю вам ипотеку под 10,99% на ваш срок, может быть получится выгоднее.
- Вряд ли, но посчитайте.
...Спустя какое-то время менеджер озвучивает мне сумму платежа, который больше моего и предлагает рефинансировать у них ипотеку на большее количество лет, тогда платёж окажется меньше. Я отказываюсь. После этого поступает предложение взять вторую ипотеку...
- Не хотите ли вы взять тогда вторую ипотеку по льготной ставке?
- Нет, спасибо у меня уже есть одна.
- Люди берут и вторую ипотеку. Можно взять квартиру в ипотеку и сдавать, а суммой, полученной с аренды гасить ипотеку.
- Но ведь ипотечную квартиру нельзя сдавать?
- Все сдают.
- Так ведь можно только с письменного разрешения банка?
- В банке не узнают, все же сдают.
- Хорошо, давайте, мне вторичная недвижимость интересна.
- К сожалению, льготная ставка действует только на новостройки, вторичная недвижимость от 10,99% годовых.
- Ну, посчитайте новостройку.
- Сколько квартира стоит и первоначальный взнос?
- 6 000 000 рублей, взнос 600 тысяч.
- Этого мало, минимальный размер первоначального взноса - 20%.
- Ну давайте 20%.
...Менеджер рассчитывает платёж и сообщает мне, получается дороговато...
- Много выходит.
- Давайте взнос увеличим.
- Давайте, скажем взнос 2 млн, а 4 млн в ипотеку.
...Спустя некоторое время менеджер сообщает мне, что платёж будет равен 28 900 в месяц в течение 25 лет...
- В принципе, нормальный платёж, только у меня нет 2 млн на первый взнос.
- Вы можете взять кредит и таким образом сделать первый взнос.
...Тут я вспоминаю Диалог номер 1 и размер платежа. Думаю, 400 тысяч найду, а остальное как отдавать?..
- Вы знаете, мне уже предлагали недавно кредит, большая сумма вместе с ипотекой получается.
- Какая, если не секрет?
- Кредит 54 600, плюс ипотека 28 900, получается первые 5 лет мне придётся банкам выплачивать 83 500 каждый месяц. Плюс ещё ремонт делать и технику покупать.
- Ну да, многовато. Вам не комфортен данный платёж?
- Совершенно некомфортен.
- Подумайте несколько дней, предложение интересное.
- Обязательно подумаю, до свидания.
- Когда вам позвонить в следующий раз, чтобы узнать решение.
- Ну, позвоните денька через 3....
Различных предложений было и больше, однако они не такие запоминающиеся. Видимо после начала СВО банкам особенно тяжело и они решили обзвонить всех тех, кто может оказаться в числе потенциальных клиентов. Вот и мне позвонили, правда кредит я пока так и не взял...