Квартал «Октябрьский» находится на территории с богатым природным потенциалом. Этот район Тюмени считается одним из самых экологичных. Застройку окружает река, заливные луга и лес. Чтобы сохранить здесь естественное биоразнообразие, Брусника разработала инновационный для России проект по управлению водными ресурсами.
Особенности расположения квартала
Участок, где ведется строительство нового квартала, находится на полуострове. Первые поселенцы обосновались здесь в конце XIX века, но активно развиваться район начал только в 1930-е. В это время на его территории появился деревообрабатывающий комбинат. Для сотрудников ДОКа стали возводить малоэтажные дома.
Под жилую застройку было выбрано очень живописное место в низине недалеко от реки. Однако у такого расположения есть свои минусы, главный из которых — постоянный риск подтоплений. Чтобы их избежать, советские инженеры предложили обнести поселок валом. Но его конструкция оказалась несовершенной. Это стало ясно весной 1979-го. Тогда уровень воды в реке поднялся выше девяти метров, а вал был рассчитан всего на шесть.
После наводнения подход к строительству на этой территории поменяли. Новую дамбу сделали выше, а здания окружили сетью водосборных канав. Эти меры оказались действенными, и потому архитекторы Брусники, осваивая территорию ДОКа, взяли их за основу. Объединив наработки советских инженеров с современными техническими решениями из европейской практики, компания реализовала в квартале «Октябрьский» уникальную для России систему водного менеджмента.
Концепция освоения территории
Перед архитекторами стояла нетривиальная задача: разработать решение, позволяющее эффективно утилизировать воду и при этом сохранить экосистему ДОКа.
Для начала участок застройки подняли еще на три метра и сравняли его по высоте с дамбой. Мы решили использовать принцип голландского польдера (так называется осушенный участок земли, защищенный от затопления валом). В Нидерландах, чтобы жилым домам не вредили грунтовые воды, вокруг зданий организуют дренажные системы. Такие же установили и по периметру квартала «Октябрьский». Дополнительно усилили гидроизоляцию стен, деформационных швов и фундамента ниже отметки «ноль».
Важнейшим элементом концепции стали вади, представляющие собой каналы, которые в период дождей, таяния снега и сезонных разливов реки наполняются водой.
Технологию их создания мы тоже заимствовали у голландцев. За рубежом подобная практика широко распространена. В России же этот подход Брусника реализовала одной из первых.
Вади: новая технология водоотведения
Вади в «Октябрьском» напоминают неглубокие овраги. На их склонах высаживаются устойчивые к подтоплению травы, кустарники и деревья. Они выполняют роль бионасоса: активно впитывают и испаряют воду, препятствуя таким образом затоплению территории.
В отличие от сложных инженерных конструкций эта система не требует особых финансовых затрат, связанных с ее обслуживанием. Высаженные здесь растения не нуждаются в поливе и удобрении. Чтобы вади не переполнялись, мы предусмотрели сливные трубы. Когда вода достигает максимальной отметки, они отводят её в ливневую канализацию.
Разрабатывая проект вади в «Октябрьском», ландшафтные архитекторы подобрали эндемичные для Тюмени растения. Это позволило решить три задачи. Первая и главная – снизить нагрузку на ливневую канализацию. Если асфальт отводит воду по поверхности, то растения способны забирать ее на себя. Местные виды лучше приспособлены к условиям среды и за счет глубокой корневой системы впитывают больше влаги.
Вторая задача — просветительская: познакомить жителей с флорой региона, в котором ведется строительство. Вдоль каналов архитекторы планируют высадить ивы, плотный подлесок из кустарников (кизильник и спиреи), многолетние травы и цветы (например, восковник, иван-чай, ирисы, осоку, просо и лилейник).
Третья задача — поддержать биоразнообразие и создать условия для жизни околоводной фауны: редких видов лягушек, ящериц, жуков, стрекоз, других насекомых, которые переносят пыльцу, помогая деревьям и кустарникам образовать завязи плодов, и борются с вредителями, а также птиц, например, овсянок и сибирских чечевиц.
Застройщик ООО «Брусника». Наш сайт brusnika.ru. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
#брусника #тюмень #октябрьский