Если сделка по покупке/продаже недвижимости заключена с нарушением требования закона ГК РФ ст. 166, то она будет признана недействительной. В таком случае продавец обязан вернуть встречной стороне полученные денежные средства, а покупатель - объект недвижимости.
В каких случаях стоит задуматься о действительности сделки?
1. Занижение стоимости.
На сегодняшний день распространено, что продавец настаивает на занижение стоимости жилья в договоре, чтобы заплатить меньше налога. или не заплатить его вообще. НО, важно знать, что для покупателя, это всегда риски. Если продавец, пожелает расторгнуть сделку и в ходе судебных разбирательств докажет недобросовестность покупателя, то в этом случае покупателю придётся вернуть объект недвижимости, а в качестве компенсации он получит сумму указанную в договоре.
2. Сделки с материнским капиталом
Обязательное условие, которое должно быть выполнено, чтобы сделку с несовершеннолетними нельзя было оспорить: необходимо продавцу получить разрешение органов опеки и попечительства, а так же нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (если супруги состоят в браке), иначе сделку можно оспорить.
3. В сделке учувствовало лицо, не способное оценивать происходящее
Участник сделки, может быть признан судом дееспособным, но из ряда жизненных обстоятельств, вынужден принимать сильнодействующие препараты, которые воздействуют на мышление и восприятие происходящего. Такое, к сожалению, тоже встречается.
4. Покупка доли в квартире
Если, приобретая квартиру, вы не получили согласие всех собственников долей данного объекта, то будьте готовы, к тому, что владельцы жилья могут подать в суд, и оспорить сделку.
5. Продавец-банкрот
Собственник начал процедуру банкротства, и в этот момент решил распродать имеющеюся у него недвижимость, и тут стоит понимать, что кредиторы, в течении 2х лет после сделки имеют право требовать признать данную сделку недействительной, и это с большой вероятность означает, что объект будет изъят по решению суда.
6. Скрытые собственники
Пережив волну приватизаций, в стране накопилось число скрытых собственников, к ним относятся лица, которых нет в списке ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. К ним относятся дети достигшие возраста 18 лет, а так же лица ранее прописанные в квартире, которые отказались от приватизации, но право пользоваться имуществом за ними осталось, так как от самого жилья лицо не отказалось.