С начала 90 –х гг. когда открылись границы, тысячи российских граждан начали заново открывать для себя мир. И дело не ограничивалось только туристическими поездками. Наши соотечественники стали активно покупать дома, виллы, квартиры и целые бизнесы во многих странах Европы, Азии и Америки, вплоть до экзотических мест типа Вануату, Фиджи или Доминиканской Республики и Эквадора.
Сейчас из – за последствий «ковидно - пандемийной лихорадки» и прочих геополитических сложностей список стран, где можно купить недвижимость гражданам РФ прилично уменьшился. Но все равно есть ещё немало мест на планете, где можно купить жилье. И не просто там проживать, как турист, но и учить детей, заниматься бизнесом, работать и творчески развиваться. Одним словом - не нужно путать туризм с миграцией. Прежде, чем куда-то поехать на ПМЖ, нужно, как минимум, иметь общее представление о той стране, где есть планы провести немалую часть жизни.
Турция
Еще со времен Византии, Константинополя Османской Империи, Турция всегда была первым «туристическим» хабом у россиян, начиная от «вещего Олега», белой гвардии 1920 года и заканчивая нынешним поколением русских путешественников, любителей пакетных туров и «алинклюзив».
Турция - это страна с динамично развивающейся экономкой, стоящей на перекрестке мировых торговых путей. Несмотря на некоторые трудности (типа девальвация турецкой лиры в 2.5 раза, безработица среди молодежи в 20%) страна является привлекательной, и для ведения бизнеса, и для проживания.
Известные всем туристам локации типа Антальи, Алании, Махмутлара, Мармариса и др. - это не только исторические центры, но места интенсивного строительства недвижимости для поселенцев со всего мира. В Турции покупают квартиры, виллы и немцы, и суровые шведы с норвежцами, немало выходцев из стран Центральной Азии и россиян.
Стоимость жилья. По сравнению с «до ковидными временами» цены в Турции на жилье всех типов выросли в среднем на 30-40% (а по некоторым популярным локациям типа Стамбула, Анталья есть примеры роста цен на 100% и выше).
Средняя квартира площадью 70-75 кв. может сейчас в Алании стоить 120-150 тысяч евро.
Аренда по спектру самого востребованного жилья находится в диапазоне (июль 2022 г.) от 500 до 850 евро в месяц. И это самый минимально возможный уровень.
Коммунальные услуги в среднем на семью из 2 человек составят 120- 150 долларов (без излишеств)
По уровню медицины, образования Турция мало отстает от многих стран Евросюза. Государственные школы бесплатные, но придется ребенку организовывать обеды и завтраки самостоятельно (примерно 30 - 35 долларов в месяц). Медицина современная, но все платно. Поэтому без медицинской страховки лечение будет очень и очень дорогим.
Годовая медицинская страховка обойдется для взрослого человека в 3000 лир ( или 150-160 долларов), для ребенка в 2000 лир (80-90 долларов).
Турция неплохая стран для проживания, и для пенсионеров, и для бизнесменов, как «зимняя» квартира. Оптимальный выбор для тех россиян, кто считает себя принадлежащим к среднему классу по уровню доходов.
Таиланд
Некогда туристическая столица у россиян – путешественников первой волны (начала 2000 гг.) , Таиланд давно сменил имидж на респектабельное место проживания состоятельных граждан многих стран мира.
Королевство Таиланд известно не только как место мирового класса туристического сервиса с неплохой кухней и пляжами на Андаманском море, но и как страна – транспортный логистический хаб, связанный многими маршрутами со странами Азии, Америки и Европы. Нередко страна используется россиянами для подготовки к переселению в Штаты, в Австралию и Новую Зеландию.
Пока что Таиланд (в отличии от прошлых лет) россиянам может предложить локации для ПМЖ только в пределах острова Пхукет. Ковидные ограничения пока не все сняты, и когда будут отменены вообще неизвестно.
Что касается недвижимости, то тут следует принимать во внимание два момента.
Первый – это инвестиционная привлекательность объектов. В лучшие времена Таиланд посещало более 10 млн. туристов ежегодно. Сейчас поток туристов уменьшился, но рано или поздно большая часть восстановится. В среднем инвестиционная доходность жилой недвижимости находится в диапазоне от 7 до 12 % годовых. Это неплохо. Для сравнения – в Москве арендная доходность не выше 5%.
Второй момент - в Таиланде возводится все больше многоквартирного жилья, ориентированного на массового клиента. Есть неплохая возможность войти в рынок на этапах строительства различных ЖК и апарт - отелей.
На момент начала лета 2022 года студия (35-40 кв.м.) имеет среднюю цену около 80 -100 тысяч долларов. При этом аренда такого типа квартиры обойдется в 300- 400 долларов в месяц.
2-3 х комнатная вилла с бассейном имеет медианную цену в 180 - 200 тысяч долларов. А аренда такой виллы - в 2000 долларов в месяц. Т.е. нетрудно заметить, что при прочих равных условиях, выгоднее покупать недвижимость, чем арендовать. Тем более, если имеется интерес к постоянному посещению Таиланда и острова Пхукет в частности.
Медицина в Таиланде на мировом уровне, но платная и достаточно дорогая. Даже при кратковременном посещении страны рекомендуется медицинская страховка.
Семьи русских экспатов, проживающих в Таиланде обучают своих детей в многочисленных государственных или частных детских садах и школах. Преподавание в основном ведется на английском языке.
Страна интересна для длительного проживания в любом возрасте. Тем более ,что для тех, кто достиг возраста 50 лет предусмотрена пенсионная виза, с льготными условиями её продления.
ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты – это страна, признанный лидер арабского Востока не только по нефтедобыче, торговле, банковским и инвестиционным финансовым услугам. Это эталон высокого качества жизни. Достаточно сказать, что самая минимальная зарплата неквалифицированного работника – 2000 долларов. Специалисты среднего звена, менеджеры имеют зарплаты не ниже 4- 6 тысяч долларов в месяц. Высококлассные специалисты имеют уровень дохода вплоть до 70 -80 тысяч долларов.
Высокий уровень жизни непосредственно сказывается и на стоимости жилья. Небольшая студия (до 30 кв.м.) может стоить не менее 70- 80 тысяч долларов, а её аренда в 1000 -1100 долларов в месяц, как минимум.
Покупка квартиры площадью 70-80 кв. метров может обойтись по цене в пару - тройку сотен тысяч долларов. При этом средним уровнем считается стоимость кв. метра 2000 долларов. В элитных районах, типа Дубай Марина – от 4500 долларов за 1 кв.м. и выше.
Несмотря на то, что жилье в ОАЭ недешево, но как бонус инвестор получает ВНЖ или долгосрочную визу, имеет доступ к высококлассной медицине, а его дети к образовательной системе миррового класса.
Страна больше всего подходит для деловых людей, для которых важна непосредственная близость к мировым экономическим, финансовым и торговым центрам, с соответствующей транспортной и информационной инфраструктурой 21 века.
P.S. Если Вам нужна помощь или совет по недвижимости,
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь больным детям .