Застройка земельного участка: от концепции до реализации. С чего начать.

Любая профессиональная застройка начинается с разработки концепции размещения объекта будущего строительства на конкретном земельном участке. При этом разрабатываются предпроектные решения и предложения, которые учитывают нюансы градостроительного регламента, обозначенного в Градостроительном плане земельного участка. Назначение земель будет определять возможность и вид разрешенного строительства.

Делюсь моей стратегией работы при разработке концепции.

Выезд на объект будущей застройки

Самым первым этапом я оцениваю предоставленные документы, смотрю расположение участка публичной кадастровой карте РФ, оцениваю местность по спутнику, смотрю подъездные пути к участку застройки.

Так выглядит кадастровая карта в уменьшенном виде

Следующий этап - выезд на объект для оценки местности. Обхожу участок, фотографирую рельеф, специфические природные объекты, которые нужно будет в будущем принимать во внимании при проектировании и благоустраивать: отдельно стоящие деревья, которые нельзя вырубать, кустарники, пруд, берег, особенности рельефа местности для формирования ландшафта дизайна и другие моменты.

Остатки блоков после предыдущих построек

Заброшенный спуск к реке

Берег, который предстоит благоустроить

Грунтовая дорога вдоль участка

После осмотра провожу стратегическую сессию с собственником участка, фокусирую его предпочтения, важные для него моменты, вилку предварительного бюджета.

После сбора всей информации приступаю к формированию концепции размещения объекта и его инфраструктуры. В документе обязательно будут учитываться обязанности ландшафта территории, объекты застройки, функциональность застройки, транспортная и пешеходная связи, социальная инфраструктура, инженерные коммуникации, благоустройство территории. Для коммерческих проектов дополнительно будет разработана стратегия продвижения и экономическая привлекательность будущего проекта для инвесторов.

Один из объектов на участке, по которому нужно получить уточнения от владельца

Живая изгородь на берегу соседнего участка

Таким образом, разработанная концепция застройки земельного участка позволит будущему собственнику сформировать представление об объекте, оценить базовые особенности объекта, его площадь, количество этажей и назначение, рассчитать экономическую целесообразность строительства, общую площадь застройки, который в дальнейшем он будет использовать для личных нужд, сдачи в аренду или для продажи.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки!