Любая профессиональная застройка начинается с разработки концепции размещения объекта будущего строительства на конкретном земельном участке. При этом разрабатываются предпроектные решения и предложения, которые учитывают нюансы градостроительного регламента, обозначенного в Градостроительном плане земельного участка. Назначение земель будет определять возможность и вид разрешенного строительства.
Делюсь моей стратегией работы при разработке концепции.
Самым первым этапом я оцениваю предоставленные документы, смотрю расположение участка публичной кадастровой карте РФ, оцениваю местность по спутнику, смотрю подъездные пути к участку застройки.
Следующий этап - выезд на объект для оценки местности. Обхожу участок, фотографирую рельеф, специфические природные объекты, которые нужно будет в будущем принимать во внимании при проектировании и благоустраивать: отдельно стоящие деревья, которые нельзя вырубать, кустарники, пруд, берег, особенности рельефа местности для формирования ландшафта дизайна и другие моменты.
После осмотра провожу стратегическую сессию с собственником участка, фокусирую его предпочтения, важные для него моменты, вилку предварительного бюджета.
После сбора всей информации приступаю к формированию концепции размещения объекта и его инфраструктуры. В документе обязательно будут учитываться обязанности ландшафта территории, объекты застройки, функциональность застройки, транспортная и пешеходная связи, социальная инфраструктура, инженерные коммуникации, благоустройство территории. Для коммерческих проектов дополнительно будет разработана стратегия продвижения и экономическая привлекательность будущего проекта для инвесторов.
Таким образом, разработанная концепция застройки земельного участка позволит будущему собственнику сформировать представление об объекте, оценить базовые особенности объекта, его площадь, количество этажей и назначение, рассчитать экономическую целесообразность строительства, общую площадь застройки, который в дальнейшем он будет использовать для личных нужд, сдачи в аренду или для продажи.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки!