С 01 февраля 2022 г. наш дом по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Фрунзе дом 1 корп.1, без ведома и согласия жителей передали в управлении организации МБУ "ЖЭУ", которая халатно относилась к общему имуществу дома, на запросы жителей о предоставлении документов отвечала отписками, проектной и технической документацией не располагает, а вследствие чего не имеет представление об общем имуществе, его наличии, состоянии и технических характеристиках. Поэтому собственники приняли решение своими силами провести инвентаризацию.
Представитель управляющей компании МБУ "ЖЭУ" пришла лишь на первый день инвентаризации и предоставила для ознакомления докуенты, которые имеются у организации. Представленный план этажей (часть технического паспорта) как выяснилось позже по факту обмера помещений и сравнения с представленными планами не совпал. У жителей вызвало недоумение, что обслуживание дома пытаются производить по искаженным планам помещений как техподполья, так и наземных этажей. Напрашивается вывод, что никто в эти планы не заглядывал, как и в сам подвал, но деньги попрашайничают регулярно!
Жители, принимавшие участие в течение 2-х месяцев обмеряли помещения техпополья с фиксацией неисправностей инженерных сетей, производили фотофиксацию каждого помещения с тем, чтобы охватить все элементы и оборудования помещений.
Из полученных документов ясно, что передача дома от одной управляющей организации к другой не была произведена должным образом - не производился осмотр общего имущества и его состояния, не переданы документы. Так согласно сводному акту №2 от 31.01.2020 года приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом из положенных документов по 50 пунктам, передано только по 9 пунктам. Отсутствуют такие важнейшие документы, необходимые для управления и содержания общего имущества.
Таким образом, управление и обслуживание производится без определение предмета договора - общего имущества (помещения, инженерные сети), а как договор оферты - что управляющая организация выставит, то и плати, а то, что не понятен ни сам предмет, ни смета к нему, ни процедура контроля и отчетности по смете, то это управляющую организацию не волнует. Да и решения собственников - не указ.
Как вы считаете, допустимо ли управлять и обслуживать имущество собственников многоквартирного дома, который является сложной инженерной системой без определения этого имущества, без проектов и схем, технической и экономической информации? Вас устраивает такое положение вещей? Или все-таки работа управляющей организации должна соответствовать Жилищному кодексу РФ?