Теплица – спорный объект на земельном участке. Психологически дачникам нелегко смириться с тем, что эту постройку нужно регистрировать по правилам. Практически это нужно не всегда. О том, когда теплица подлежит регистрации в ЕГРН рассказываем далее.
Кадастровый учет «заинтересован» в тех теплицах, прочно связанных с землей. Определить степень прочности легко: если переместить объект без ущерба для него невозможно, он считается капитальным. Если сооружение можно демонтировать и снова собрать, значит оно некапитальное. Капитальные постройки подлежат регистрации, некапитальные – нет.
Согласно классификации Росреестра, теплицы делятся на два типа:
- каркасная конструкция без фундамента: сборно-разборное сооружение не требует оформления;
- постройка с фундаментом из несущих конструкций: предусматривает оформление права собственности.
Закон не дает однозначных указаний в вопросе регистрации. Формально собственник не обязан оформлять объект недвижимости. Однако в отсутствии официальных прав он не является собственником с точки зрения закона. Этот статус появляется у него только после госрегистрации прав в реестре.
Постановка на учет
Чтобы оформить права на теплицу, необходимо подготовить следующие документы:
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- технический план постройки (составляется кадастровым инженером);
- правоустанавливающий документ на землю.
За регистрацию объекта недвижимости придется заплатить небольшую сумму. Пошлина составит 350 рублей.
Владелец участка подает документы несколькими способами:
- по интернету: при наличии личного кабинета на сайте Росреестра (справки загружаются в отсканированном формате);
- в отделении МФЦ: в бумажном виде;
- с помощью сервиса выездного обслуживания.
Дистанционный прием документов берут на себя сотрудники Росреестра. Курьеры выезжают в назначенное время и забирают бумаги. Ветеранам и инвалидам услуга предоставляется бесплатно. В остальных случаях тариф рассчитывается в зависимости от региона.
На регистрацию прав у Росреестра уходит три рабочих дня с даты приема заявки. Если оформление проходит через МФЦ, срок удлиняется до пяти рабочих дней.