Вы в поисках идеи для сезонного бизнеса? Тогда вы наверняка слышали о таком варианте — купить квартиру на море и сдавать её отдыхающим.
Но что делать, если денег на покупку квартиры нет? Можно взять кредит или ипотеку. Но разве это быстро окупится? А вот именно этому вопросу и посвящена наша статья. Читайте до конца, чтобы узнать все расчёты и принять собственное решение.
Но сначала — можно ли вообще сдать квартиру, купленную в кредит?
Все зависит от того, в какой кредит она куплена — ипотечный или потребительский.
В случае ипотеки прямых запретов, например, законодательных нет. Однако в некоторых кредитных договорах формулировка, запрещающая сдачу, может встречаться. В этом случае с банком лучше договориться о возможности сдавать залоговую квартиру заранее, чтобы не возникло разногласий и проблем.
Плюс, при оформлении ипотеки банки требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче недвижимости в аренду это придется обсуждать еще и со страховщиками.
А вот при потребительском кредите всё гораздо проще — с ним с квартирой вы имеете право делать все, что угодно. Не только сдавать, но и даже продать ее! Так что если планируете сезонный бизнес на море, имейте в виду этот важный нюанс и выбирайте между ипотекой и кредитом с умом.
А какую квартиру лучше выбрать?
Купить квартиру и разместить объявление о сдаче — это ещё не всё! Посмотрите на выбор жилья со стороны будущих арендаторов: есть очень много нюансов, на которые люди обращают внимание.
Например, купить квартиру премиум-класса и сдавать подороже — это далеко не всегда быстрый путь к стабильному пассивному доходу. Иногда стоит взять недорогую квартиру и получать за неё меньшую арендную плату, зато постоянно.
Вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры для сдачи:
- Местоположение
Конечно, первое, на что смотрят отдыхающие при выборе жилья — это близость к морю. Слишком близко — цены заоблачные, а слишком далеко — это, считай, пол отпуска на ногах. Поэтому большинство снимает квартиру где-то посередине. И именно там вам и нужно искать.
Также очень важно учесть расположение магазинов и кафе. В отпуске никому не хочется лишний раз ходить за километр-два, чтобы купить что-то необходимое. Поэтому чем больше рядом продовольственных и сувенирных точек, тем лучше.
Неплохо будет учесть и остановки общественного транспорта.
- Класс жилья
Как мы уже говорили, купить квартиру подороже, чтобы сдавать её подороже — это очень соблазнительно. Но в реальности такие квартиры простаивают половину сезона, потому что далеко не все отдыхающие могут позволить себе снимать дорогую недвижимость.
Ведь, по сути, плюсы в жилье премиум-класса чаще всего имеют эстетическую ценность — вид на море, окна от пола до потолка, красивая отделка. А что нужно отдыхающему, который приехал на неделю? Мягкий матрас, телевизор, сплит-система и, пожалуй, всё.
Так что лучше сделать выбор в пользу практичного, небольшого жилья с удобствами, готовым ремонтом, мебелью и хорошим расположением, чем купить квартиру на первой линии и потом замучиться искать жильцов.
- Ремонт и меблировка
Об этом редко кто задумывается, но квартиру для сдачи лучше покупать с ремонтом от застройщика. А ещё лучше брать хорошее вторичное жильё сразу с мебелью — так вы практически сразу после покупки сможете найти арендаторов и начать получать доход.
В ином случае в квартиру еще придется вкладываться, а это дополнительные средства и время.
И самое главное: насколько это выгодно, как быстро закроется кредит на квартиру и сколько вы будете зарабатывать?
Для того, чтобы ответить на все эти вопросы, понадобится тщательно изучить рынок недвижимости. К счастью, мы сделали это за вас и выяснили следующую информацию.
Мы сравнили цены на небольшие студии в 10-15 минутах ходьбы от побережья в разных курортных городах Юга России и выяснили, что в среднем цены на жильё колеблются в районе 3,5-4 миллионов рублей.
Конечно, в Сочи квартиры будут стоить дороже, чем в Анапе, однако отдыхающих и там, и там в сезон полно. Выбор города мы оставим на ваше усмотрение, а стоимость квартиры возьмем по минимальной отметке.
Итак, мы с вами выбрали квартиру стоимостью 3 500 000 рублей, взяли кредит и купили её. Теперь нужно рассчитать, насколько это выгодное вложение и как быстро оно окупится.
Для того, чтобы пример был более наглядным, возьмём условия кредита в Почта Банке — 5,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка» на срок до 7 лет.
Сразу отметим, что для начала придётся вложиться и своими деньгами (оплачивать ежемесячные платежи), впрочем, как и в любом другом бизнесе. Весь доход за сезон будем вносить каждый сентябрь как частичное досрочное погашение, а в не сезон снижать цену и частично платить из своего кармана.
Да, сначала будет не так легко, но вы увидите, что погасить кредит удастся быстро, и вскоре все деньги за сезон наконец-то начнут уходить к вам в карман :)
Теперь давайте рассчитаем, как быстро у нас получится окупить этот кредит сдачей квартиры
Средняя цена съёма выбранной нами квартиры на побережье — 3 000 рублей в сутки. Летом квартиры очень востребованы, так что скорее всего её получится сдавать даже дороже. Еще и без перерыва, то есть около 92 дней.
В мае и сентябре квартиры тоже снимают. Многие едут в отпуск и в эти месяцы, потому что людей не так много, цены ниже, а за окнами достаточно тепло для отдыха у моря.
Таким образом, если сдавать квартиру с мая по сентябрь, ваш доход в сезон составит около 459 000 рублей (может быть и меньше, а может — и больше). Именно эти деньги мы будем вносить каждый сентябрь в качестве частичного досрочного погашения. Рассчитываем выплату кредита с учетом досрочного погашения с помощью любого кредитного калькулятора.
Учитывая ежемесячные выплаты (около 50 000 рублей) и внесение частичных погашений, нам удастся выплатить всю сумму с процентами (которые, кстати, будут уменьшаться благодаря досрочным платежам) за 3 года и 5 месяцев вместо 7 лет.
После этого срока кредит закроется, а доход от каждого сезона будет целиком и полностью вашим. То есть за сезон вы будете получать около 460 000 рублей! И это еще мы не считаем возможность сдавать ее и в несезон, например, на длительную аренду.
Кстати, за счет досрочного погашения мы сэкономим не только время, но и средства! Ведь благодаря досрочным выплатам сумма уплаченных за кредит процентов снизится с 781 000 рублей до 387 000 рублей. Ощутимая разница!
Так стоит ли оно того? Делаем выводы
Как видите, покупка квартиры на побережье для сдачи действительно может стать выгодным вложением. Но сначала придётся пару-тройку лет и самим в неё вложиться — как и в любой другой бизнес. Поэтому нужно принимать решение, исходя из вашего дохода.
Но в целом, это неплохая идея для бизнеса и хорошая инвестиция на будущее. Если вас заинтересовал такой вариант и вы хотите попробовать, то оформите заявку на кредит от Почта Банка и начинайте хоть этим летом! Листайте дальше или переходите по ссылке, чтобы оформить заявку и получить до 5 000 000 рублей на срок до 7 лет со ставкой всего 5,9% с услугой «Гарантированная ставка».
АО "Почта Банк"