Люди, которые непрофессионально занимаются сделками с недвижимостью, для которых совершение такой сделки с недвижимостью является редким исключением, они продают собственную квартиру или покупают квартиру для себя, всю сделку они представляют себе в несколько искаженном свете, главным из которых является необходимость отнести договор на регистрацию в МФЦ.
Необходимо уточнить некоторые юридические моменты, поскольку регистрация проходит не в самом МФЦ, а в Росреестре. МФЦ всего лишь орган, который собирает документы, передает их в определенный орган, потом забирает и выдает их вам снова, сам МФЦ регистрацией не занимается.
Росреестр также регистрирует не сам договор купли-продажи, а переход права собственности по договору купли-продажи, что не одно и то же.
Некоторое время назад, до 2013 года, осуществлялась регистрация и договора и перехода права собственности. Поэтому производилось два регистрационных действия одновременно. Соответственно, уплачивалась двойная госпошлина. После этого законодательство несколько изменилось и сейчас регистрируется переход права собственности.
Регистрация перехода права собственности означает, что в специальном государственном реестре производится запись, согласно которой право собственности перешло на определенный объект от одного человека к другому. Именно благодаря этой записи вы можете доказать своё право собственности, предъявив соответствующую выписку из ЕГРН, которую мы всегда берем перед совершением любой новой сделки.
Сам договор купли-продажи регистрировать в МФЦ не нужно и это реально не делается. С другой стороны, надо обратить внимание, что договор купли-продажи недвижимости в регистрации не нуждается и может быть заключен без регистрации. Вы можете заключить договор купли-продажи недвижимости и не сдавать его на регистрацию.
Единственным последствием этого будет являться то, что право собственности регистрируется в соответствующем реестре и если регистрация не осуществлена, то согласно данным Росреестра собственником так и будет продолжать числиться определенное лицо. Именно это лицо и сможет совершить все сделки с этой недвижимостью, а вы, несмотря на то, что у вас будет подлинный реальный договор, какие-либо действия с недвижимостью до момента регистрации осуществлять не сможете. Доказать своё право вы сможете только очень опосредованно.
В практике бывали случаи, когда люди заключали договор, но не регистрировали длительное время. Это не значило, что договор утратил силу, однако, это означало, что недобросовестный первоначальный собственник имел возможность осуществить еще одну регистрацию и продать объект дважды или трижды.
В частности, в отношении одного земельного участка в практике были примеры, когда был заключен договор купли-продажи, но регистрация в течение года не была осуществлена, позднее собственник продал этот же земельный участок другому лицу, а оно раздробило этот участок на несколько участков и перепродали третьим лицам. Вы понимаете какая получилась пирамида и вернуть это всё обратно практически невозможно.
Первоначальный контрагент по договору пытался обратиться в суд признать право собственности, но это оказалось бесполезным. Поэтому надо понимать, что именно с государственной регистрацией вы сможете получить государственную защиту вашего права собственности.
До этого момента это будет затруднительно. И хотя вы не теряете право, возникшее из договора, т.е. лицо, которое заключило с вами договор, обязано соблюдать все положения закона, в т.ч. выдать вам компенсацию по договору, осуществить иные действия, однако, к самому праву собственности это отношение иметь не может.
Мы полагаем, что необходимо понимать, что статус объекта недвижимости может меняться и поэтому регистрация является обязательным элементом любой сделки с недвижимостью.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)