Извечный вопрос: владеть или арендовать? Делимся историей нашего покупателя Андрея, который рассказал нам о своем пути к новой квартире длиной в несколько лет.
«Когда я был 20-летним студентом, то предпочитал аренду квартир за доступность и возможность быть мобильным. Взамен мирился с тем, что строгие владельцы не разрешали убрать столетний ковер-пылесборник и завести не то чтобы собаку — даже хомяка. Пришлось сменить не одну квартиру, поскольку задерживаться надолго в арендованном жилье не получалось — то аренду повышали, то хозяева внезапно решили продать квартиру. Шли года, и спустя много лет вынужденных переездов я понял, что выплаты по аренде стали затратнее ежемесячного платежа, а на собственную квартиру накопить так и не удалось.
За это время я женился и стал главой семьи. Обеспечить комфортное детство нашим детям в просторной уютной квартире без внезапных переездов сейчас мой главный приоритет.
Мы с женой понимали, в каком районе хотим жить в дальнейшем: это лес рядом или как минимум парковая зона для прогулок, чтобы внутри комплекса было чем заняться и детям было безопасно, что важно.
Жалею ли я, что не сделал этого раньше? Отчасти да. Цены на квартиры за те года, пока я «думал» и жил на съемной квартире, заметно выросли. Хотя сейчас по всей Казани так. Остановились на Dubrava 2.0, дома в нем готовы более чем на 90%. Под условия семейной ипотеки мы попали, да и первоначальный взнос уже накопили. Мы с женой планируем ремонт и визуализируем, где что расставить, как получим ключи, но это уже совсем другая история».
Случай Андрея далеко не единственный. Рационально подойти к выбору между ипотекой и арендой часто мешает негативное представление об ипотеке. Если в начале этого года ключевая ставка по ипотеке была нестабильна, и все больше людей задумывалось об аренде, то сейчас активно действуют ипотечные программы с господдержкой, есть выгодные предложения от банков-партнеров.
Почему ипотека выгоднее аренды? Разберемся в этой статье.
Платить за собственную квартиру vs наблюдать, как деньги уходят «в никуда»
На самом деле, экономический вопрос играет решающую роль. В случае ипотеки стоимость жилья на момент покупки закрепляется за собственником. Можно не переживать за удорожание на рынке недвижимости — напротив, это возможность хорошей инвестиции. Если процентная ставка в результате волнений рынка станет меньше, собственник сможет рефинансировать ипотечный кредит.
Если арендатор предпочтет копить на квартиру, делать это придется долго и интенсивно. Вместе с тем ипотечный платеж обычно не превышает стоимости ежемесячного съема. Простой пример — двухкомнатная квартира 64.95 м2 в ЖК Dubrava 2.0 за 16 920 рублей в месяц*. В среднем, стоимость аренды квартиры в этом районе составляет 25 000 рублей.
Достойная инвестиция vs жизнь в моменте
Во-первых, ипотека — это инвестиция в будущее. Собственник может оставить ее, например, своим детям и не беспокоиться больше об их будущем. Арендатор похвастаться этим не может: съемную квартиру не получится передать по наследству.
Во-вторых, это финансовая инвестиция. Самый эффективный способ — купить недвижимость на раннем этапе и перепродать ее на поздних этапах строительства или после ввода дома в эксплуатацию. С годами рост стоимости квартиры перекроет проценты по ипотеке и позволит заработать.
Жить по своим правилам
Собственник квартиры сам решает, какой будет интерьер, когда делать ремонт и кто будет в ней жить. Например, в ЖК Dubrava 2.0 более 30-ти видов функциональных планировок – от одной до четырех комнат, дома с большими окнами и балконами на две стороны: ближе к лесу и подальше от шумных дорог, а благодаря разноуровневой застройке в квартирах всегда светло и комфортно.
Арендаторы же не защищены от необходимости внезапного переезда по требованию собственника. Другими словами, арендатор вынужден жить «на чемоданах» без четкой правовой поддержки.
Таким образом, налицо преимущества ипотечного варианта. Расскажите, что предпочтете Вы: ипотека или аренда?
Первыми узнавать о новых проектах, информации о ходе строительства, а также лайфхаках и современных трендах архитектуры можно в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь! 😇
* Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СМУ88 Групп» Срок завершения строительства: 17, 19, 20, 24 дома — 1 кв. 2024 г., 21, 23 дома — 3 кв. 2023 г. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф Тел. +7 (843) 218-50-50
* Расчет 16 920 р./мес. для 2-ком. квартиры площадью 64.95 м2 в ЖК Dubrava 2.0. Сумма кредита – не более 6 млн. рублей. Срок кредита – от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 15%. Банк ВТБ (ПАО)