🔷 Capital Group и Аквилон идут в Зорге
Связанная с Capital Group компания «Инвестпрофи» ранее за 383 млн руб. выкупила на торгах ТПУ «Зорге», которому принадлежат права на 5,8 га на ул. Куусинена. Там одобрено строительство делового и гостиничного комплекса на 210 тыс м2 и жилья на 136 тыс м2.
Консультанты оценивают инвестиции в застройку данного участка в 38-40 млрд. руб. При этом выручка от реализации только жилой части будет 50–60 млрд руб., столько же можно будет заработать и на продаже коммерческой составляющей. 🏦
🔷 Математика
А теперь считаем эффективность вложений. Очень грубо на коленке:
- 383 млн. на входе в девелоперский проект
- 210+136 тысяч м2 по 100 тысяч за м2 стройки = 34,6 млрд. Цена стройки.
ИТОГО 40 млрд. затрат на весь проект.
При собственных средствах на входе (округлим до) 500 млн. на выкуп земли и 20% собственных средств на проектирование и начало строительства первой очереди (возьмём 2 млрд.)
Остальные 37,5 млрд. Возьмём в ДОМРФ на проектном финансировании под 10% годовых.
Выход - продажа 136+210 тыс м2 на 180 тыс за м2 (что очень дешево для Мск) = 62 млрд.
Но урежемся до 50, как в примере выше.
Доходность
50 - 40 = 10 млрд. Убираем 10% на проектное финансирование - ещё 3,5 млрд. Остаток - 6,5 млрд.
При входе 2,5 выход 6,5 - заработали 4 млрд. Или 160% с проекта за 3-4 года = 40-53% годовых.
И это минимум, где нет индексации, занижены ТЭПы и не учтена продажа коммерции ;)
Хотите так же ?
