Менеджеры по продажам новостроек, равно как и маркетологи девелоперов в вопросах классификации жилья не привыкли быть точны и часто лукавят. Покупатели в классах новостроек тоже ориентируются плохо.
Причина таких вольных трактовок классов жилья в том, что границы их размыты. Все попытки ввести строгую классификацию новостроек по параметрам были безуспешны и обречены на провал, так как строительная отрасль постоянно развивается, реагирует на запросы покупателей и на экономическую ситуацию в стране. Даже самый дешевый сегмент эволюционирует с годами. Поэтому те дома, что еще лет пять назад позиционировались как бизнес-класс, в 2022 году выглядят устаревшими, а их опции можно уже найти и в комфорт-классе.
К счастью, существует удобный сервис – Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), где каждый застройщик обязан размещать максимально полную (и адекватную) информацию о каждом строящемся доме. По классификации новостроек в ЕИСЖС, существуют только четыре класса: типовой, комфорт, бизнес и элитный. Типовой – этот термин ввели недавно, до этого самый дешевый класс новостроек назывался то экономом, то стандартом.
Часто девелоперы, стремясь продать проект подороже, придумывают собственные классы жилья как «загородный премиум», «комфорт плюс» и десятки других красивых формулировок, за которыми – пустота смысла, кроме повышения продаж. Слышите что-то подобное в отделе продаж – задумайтесь, а не пытаются ли вам подороже продать тот же комфорт-класс под видом «почти бизнеса». Чаще всего так и есть. Проверить можно в ЕИСЖС.
Как определить класс жилья
Классификация новостроек по версии ЕИСЖС тем и хороша, что классов в ней всего четыре. Запутаться сложно. Если все же сомневаетесь, вот несколько признаков, по которым можно различить классы новостроек.
Типовой класс
Здесь все сказано уже в названии. Жилые комплексы типового класса от одного девелопера похожи друг на друга. Обычно это панельные дома со строго ограниченным набором планировок квартир. Фасадные решения без излишеств. Ориентироваться можно на все проекты типового класса от ГК ПИК.
Пример: ЖК «Амурский парк», ГК ПИК
Комфорт-класс
Чуть лучше, чем типовой класс. Здесь уже можно найти квартиры с эркерами, угловыми окнами и увеличенными балконами. Ординарные опции комфорт-класса – наличие подземных паркингов, кладовых помещений. В отдельных проектах комфорт-класса может быть предусмотрена стойка Reception на первом этаже. А оформление лобби и других МОПов должно отличаться от дома к дому.
Пример: ЖК «Новая звезда 2» от концерна «Крост» в Новой Москве.
Бизнес-класс жилья
Наиболее распространенный класс новостроек Москвы к 2022 году. Обратите внимание на наличие в проекте квартир с террасами и другими усложнениями. Стойка Reception – обязательный атрибут бизнес-класса. Другие улучшения:
- мойки для лап животных;
- места для мототранспорта и зарядки электромобилей в паркингах;
- обязательно закрытый охраняемый периметр с видеонаблюдением и пропускной системой;
- расположение в приличном районе, рядом с природными объектами.
Пример: ЖК «Метрополия» от MR Group.
Элитный класс жилья
Локация и еще раз локация. Элитный класс зародился в Хамовниках и на Якиманке. Но сейчас можно встретить проекты на значительном удалении от центра – главное, чтобы в локации было предельно тихо, а рядом проходила граница какой-нибудь природной зоны. Еще одна примета – громкое имя архитектора. Другая – натуральные и дорогие материалы фасадов и отделки МОПов.
Пример: ЖК «Лаврушинский» в районе Якиманка от компании Sminex.