Приемка квартир в новостройках

Что такое приемка и зачем она нужна?

Приемка – это один из этапов процесса передачи объекта застройщиком дольщику.

Приемка с профессионалом – это экспресс оценка качества строительства на предмет соответствия требованиям технических регламентов. Обычно такой процесс заканчивается найденным списком недостатков и «косяков» от застройщика.

Далее мы разберём, что делать с найденными недостатками в новостройке и как получить из этого выгоду.

На этапе сдачи квартиры, она должна соответствовать требованиям технических регламентов.

Требования технических регламентов в новостройке – это утвержденные компетентными органами требования к параметрам и свойствам процессов и продукта строительства (инженерные изыскание, проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, снос)

Получение участником долевого строительств денег или устранения недостатков от застройщика на этапе приемки.

Логичным финалом приемки является поучение компенсации за найденные недостатки или их устранение.

На практике - добровольно застройщик не выплачивает и не устраняет недостатки, если это требует хоть сколько-нибудь серьезных затрат времени и денег. Подобные компенсации решаются в суде.

Для того, чтобы обратиться в суд - итогового документа, полученного по результатам приемки, недостаточно. Более того, сам по себе документ не входит в число доказательств по делу. Юридическое значение имеет претензия об устранении недостатков (или об оплате расходов на их устранение) и дата ее получения застройщиком.

Список шагов для получения компенсации при приемке:

• Итак, для начала необходимо получить досудебное инженерное исследование качества строительства с подготовкой заключения.
• Далее с этим заключением дольщик обращается в суд.
• Судом назначается эксперт по ходатайству застройщика, который идет с заключением на осмотр. На текущем этапе включается человеческий фактор эксперта, который напрямую влияет на исход дела (то, как тщательно он будет осматривать объект, то, на сколько он лично в этом заинтересован)

Если приемка такое поверхностное и не полное исследование для чего она нужна и есть ли в ней какой-то смысл?

До известных постановлений Правительства РФ 2022 года этот смысл был. И заключался он в возможности участника долевого строительства при наличии любых отступлений от требований к качеству ОДС, сформулированных в ст. 7 Закона №214-ФЗ, при условии если они ухудшали качество объекта, отказаться от подписания акта приема передачи. На практике это означало увеличение суммы неустойки за просрочку передачи ОДС.

Новые правила передачи квартиры в 2022 г.

С февраля 2022 года интересы застройщика стали для законодателя важнее интересов дольщика, и последний лишился права отказаться от передачи ОДС при наличии любых недостатков, кроме существенных.

Рассмотрим, как сейчас все происходит на практике:

• В 90% случаев застройщик извещает дольщика о готовности объекта,
• дольщик находит специалиста, состоящего в национальном реестре (НОПРИЗ) и состоящего в трудовых отношениях и организацией, членом СРО строителей и или проектировщиков, и ведет его с собой на приемку.
• Наша организация, например, и до Постановления соответствовала этим требованиям, мы делали досудебные экспертизы, и прикладывали эти документы к заключениям.
• Некоторым организациям пришлось потратить время и деньги, чтобы привести себя в порядок и соответствовать новым требованием, что повлияло на цену услуг. В среднем такая услуга стоит 7-10 тыс.руб.
• Далее следует процедура приемки, где застройщик может потрепать нервы дольщику требуя согласования кандидатуры специалиста, наличия у него нотариальной доверенности и пр.
• Все заканчивается экспресс осмотром и списком недостатков.
• У застройщика есть 60 дней на их устранение недостатков на объекте.
• В сегодняшних условиях дольщик не может сразу требовать денег. Надо дать застройщику шанс устранить дефекты. Только после того, как он их не устранил, или устранил не в полном объеме, можно идти в суд за деньгами.

Об остальных изменениях, о том что такое существенные и несущественные недостатки рассказали тут

Кому и когда привлекать профессионального приемщика написали в статье

Правила зачастую меняются, появляются новые «частые» косяки застройщиков, а также у каждого застройщика они свои.

Обо всех новостях и «фишках» приемке мы рассказываем и обсуждаем в телеграм канале:

До встречи в следующей статье!