На сегодняшний день подавляющее большинство индивидуальных застройщиков (ИЖС) строят дома из автоклавного газобетона без полноценного проекта и еще хорошо, если имеется хотя бы эскизный проект. Чаще всего в качестве проекта используются скачанные с интернета планировки и визуализации готовых домов или карандашные наброски планов.
Бытует мнение, что при строительстве небольшого дома переплачивать за проект вовсе не требуется, и с простым конструктивом строители справятся. Зачастую на это уповают и застройщики внушительных по размерам домов с площадью от 150 м2 и сложной архитектурой. Ошибочность такого мнения подтверждает наша каждодневная работа с застройщиками: около 60-70% обращений за консультациями и аудитами случаются именно в то время, когда на объекте возникли проблемы, или строители с заказчиком не могут принять решение, как выполнять тот или иной узел.
Надежды на квалифицированных строителей также зачастую не оправдывают ожиданий и перечисление недочетов, ошибок и дефектов на исследуемых нами объектах может занять немалый объем документа. Часто встречаются недостроенные дома или долгострои, и причиной их появления является неправильная оценка бюджета строительства, что очень тяжело сделать без проекта, в котором определены материалы, их количество, объемы строительных и отделочных работ.
Следующий большой сегмент частных застройщиков – это те, кто строит дом по приобретенному в интернете типовому проекту. Такой вариант уже на порядок лучше, но из частых ошибок при строительстве по типовым проектам выделим три основные проблемы по важности и возможным последствиям.
Первая проблема – в типовых проектах фундаменты разработаны на усреднённые грунты или показаны схематически и, следовательно, требуют привязки к конкретному участку (в первую очередь к его геологии). Не выполнение определенных расчетов влечет за собой высокий риск получения дефекта фундамента. Факт, что у соседа такой же фундамент, вряд ли спасет.
Вторая проблема – это замена материала стен и типа перекрытий, а от этого зависит и схема фундамента, и конструктивные узлы, и, опять же, присутствует высокий риск получения дефектов несущих конструкций.
И третья распространенная проблема – это перепланировка в типовом проекте под себя. Если перегородки в большинстве случаев могут быть легко изменены, то изменение несущих элементов дома влияют на фундамент, на кровлю и на расчеты несущих элементов. Следовательно, перепланировка несущих стен, в особенности с заменой материалов, – это новые проектные работы, что означает пустую трату денег на приобретение проекта в интернете.
Переходя к выводам и рекомендациям можно отметить, что качественные проектные работы — это залог успешного конечного результата строительства, и стройка без проекта редко обходится дешевле. Если вы нашли типовой проект, где вы не планируете делать перепланировку и замену материалов, сделайте в проектной организации его привязку к участку застройки. В остальных случаях мы рекомендуем выполнить индивидуальное проектирование, ведь стоимость проектных работ составляет, как правило, 2-4% от стоимости возведения «коробки» без отделки, а затраты на переделку или усиление несущих элементов после получения ими дефектов сопоставимы или в разы больше затрат на проектную проработку.
Строительство собственного дома особенно своими силами это ежедневное принятие решений и контроль выполнения работ согласно ГОСТов, СП, рекомендациям производителей и технологическим картам. Чтобы получить наивысший итоговый результат – «дом мечты» - необходимо обладать большим массивом знаний во многих направлениях строительства и применения различных материалов. Имея же рабочие отношения с проектировщиком, вы всегда сможете проконсультироваться по возникшим при строительстве изменениям, а также договориться об авторском надзоре за ключевыми этапами строительства.