Как проверить квартиру перед покупкой, если нет риелтора?

Перед покупкой квартиры, ее обязательно нужно проверить на юридическую чистоту. Это необходимо, чтобы избежать проблем и быть уверенным в том, что квартиру или дом не заберут, а деньги за сделку не исчезнут

Итак , Перед сделкой необходимо проверить:

Количество собственников жилья, согласие на продажу должно быть у каждого члена семьи;

Особенное внимание стоит уделить приватизированным квартирам, так как отказники от приватизации, имеют право пожизненного пользования квартирой, даже в случае смены собственника, теряют они это право, только после перерегистрации по другому месту проживания. Так что будьте бдительны,чтобы не приобрести вместе с квартирой и Соседа в придачу.

Есть ли среди собственников дети,

такая сделка проходит только с альтернативой, и разрешением органов опеки.

Использовался ли материнский капитал, так как дети, в таком случае, должны быть наделены долями, такую справку выдают в пенсионном фонде.

Нет ли на объекте, Ограничений или арестов.

Возможно, квартира собственника находится в кредите или в залоге перед третьим лицом; В таком случае, кредитор должен дать разрешение на продажу, или последующий залог, если Вы приобретаете объект в ипотеку.

Узаконены ли перепланировки

, они должна быть зафиксированы в техническом паспорте. В противном случае такая процедура сделана незаконно, и в случае с покупкой через ипотеку, страховая объект не согласует, а банк без страховой на сделку не пойдет.

Долги за коммунальные услуги.

В документах на передачу квартиры необходимо указать показания счетчиков, чтобы оплачивать только свою часть, а в случае с большими задолженностями, требовать погашения до подписания договора.

Еще один очень важный фактор, состояние кредитной истории продавца, и наличие долгов. Учитывая ситуацию с участившимся банкротством физ лиц, многие сделки были оспорены из-за долгов продавца и последующем его банкротстве, покупатели потеряли не только квартиру, но и деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, обязательным условием является, погашение всех долгов с денег вырученных от продажи квартиры, проконтролировать это обязательно! Под видео оставлю список документов

Чтобы проверить недвижимость Вам понадобятся следующие документы:

выписка из ЕГРН

Документ основания возникновения права ( ДКП, Заявление на приватизацию, или док.-т о Наследстве)

Паспорт Продавца, или продавцов, если их несколько

технический паспорт;

справка об отсутствии долгов по Коммуналке

выписка из домовой книги о составе прописанных

Итак, Какие факторы должны Вас насторожить

в документах указана разная информация. Например, в техпаспорте одни цифры площади, а в выписке ЕГРН другие;

Заявление на приватизацию предоставлено в ксерокопии, а не в оригинале?! За таким заявлением, лучше, сходить вместе с собственником в МФЦ и получить завренную копию, тогда Вы точно будете уверены в подлинности.

Квартира продавалась несколько раз. Проверить нужно будет каждую предыдущую сделку, на законность.

Продажа по доверенности. Часто родственники могут оспаривать такую сделку. Или еще хуже, продавец может отозвать доверенность у нотариуса в период регистрации в росреестре, это даст возможность оспорить сделку, и покупатель потеряет деньги.