Часто просят разобрать ипотечные программы, особенно ипотеку под 0,1%, которую сейчас активно продвигают все застройщики. Давайте разбираться, что это за программа такая.
Как это вообще работает?
Такую “щедрость” банк может себе позволить, потому что получает от застройщика комиссию за снижение ставки. При этом сама комиссия закладывается в стоимость квартиры. Кажется, что для покупателя история совсем невыгодная.
Давайте считать
Допустим, вы покупаете квартиру за 7 млн рублей и берете ипотеку на 20 лет.
Если возьмете по рыночной ставке в 9.9% и получите от застройщика скидку 10%, то
- стоимость квартиры составит 6,3 млн рублей
- первоначальный взнос 15% будет 945 тысяч рублей
- ежемесячный платеж 51 323 рубля
- переплата за весь срок - 6 962 428 рубля - почти стоимость квартиры!
Считаем теперь для ипотеки под 0,1%
- стоимость квартиры составит 7 840 000 рублей (застройщик заложит комиссию банка в стоимость)
- первоначальный взнос составит 1 176 000 рублей
- ежемесячный платеж будет 28 046 рублей
- переплата за весь срок кредита 67 140 рублей
Выгода очевидна!
Кстати, классные варианты ипотеки под 0,1% есть тут в каталоге ипотеки со скидкой от застройщиков. Квартиры в нем собраны на любой кошелек.
Удачных вам покупок!