Большинство иностранцев в качестве второго дома или дома для отпуска в Испании выбирают побережье.
Исследования, проведенные до пандемии, показывают, что 70% летних резиденций находятся на побережье материка, а также на Балеарских и Канарских островах, излюбленных местах как испанских, так и иностранных отдыхающих.
Инфляция в настоящее время поднялось до уровня, невиданного с 1985 года, а с ростом цен на топливо и энергоносители цены на аренду жилья также растут.
Но это не всеобщая тенденция, и владение домом внутри страны сильно отличается от ситуации на побережье.
Покупка второго дома на пляже — это непростое решение, и по этой причине очень важно, чтобы люди, прежде чем сделать решающий шаг, изучили все за и против.
Только так они могут быть уверены, что найдут для себя подходящий второй дом и в то же время источник дополнительного дохода.
Здесь мы рассмотрим, на что нужно обратить внимание, прежде чем подписывать что-либо.
Не торопитесь ни с чем
Когда вы находите дом своей мечты, существует очевидная опасность совершить импульсивную покупку.
Но будьте осторожны!
Это одна из самых важных сделок в вашей жизни, как из-за выбора образа жизни, так и, конечно, из-за финансовых затрат.
Так что повремените со своим решением, дайте ему созреть и спросите совета, если он вам нужен.
Рассчитайте прибыльность региона
В условиях стремительного роста инфляции, роста процентных ставок и неуклонного роста цен на жилье покупка первого и второго жилья становится все более сложной задачей.
Одна из наших самых настоятельных рекомендаций заключается в том, чтобы покупатели изучали рентабельность выборного им региона, независимо от того покупают ли они собственный дом или для сдачи в аренду.
Даже если вы не собираетесь проводить весь год в своем втором доме, это все равно может быть стоящей инвестицией.
Отчет, недавно составленный ведущим испанским порталом недвижимости pisos.com, показывает, что провинции Уэльва и Альмерия в настоящие время являются оптимальными для инвестирования в прибрежную недвижимость.
Смотреть недвижимость в провинции Альмерия
Точно определите, что вам нужно
Определитесь, что действительно нужно вам и вашей семье, особенно если вы планируете проводить большую часть года в своем втором доме.
Вы хотите дом с садом?
Или предпочтительнее квартира рядом с пляжем?
Может быть, закрытый жилой комплекс, обеспечивающий безопасность и конфиденциальность?
Убедитесь, что по близости есть все услуги и магазины, в которых вы нуждаетесь, для избежание сюрпризов, после того как вы поселитесь в своем новом доме.
Проверьте цену, неоплаченные платежи и ежемесячные расходы
Убедитесь, что вы знаете окончательную цену недвижимости и проверьте, есть ли по ней неоплаченные платежи или долги.
Эту информацию легко получить в Registro de la Propiedad (Регистр собственности) нажав на «nota simple».
Мы также настоятельно рекомендуем вам собрать информацию о примерно ежемесячных счетах за коммунальные услуги (газ, электричество, вода и т.д.) и, конечно же, о любых коммунальных платежах и возможных предстоящих расходах или распределение общественных расходов.
Предвидьте затраты на покупку
Что касается расходов, не забывайте, что покупка второго жилья подразумевает ряд расходов помимо покупной цены, включая нотариальные сборы, налоги (IVA — Гербовый Сбор или НДС, если недвижимость новая, ITP — налог на передачу имущества, если она вторичная), Сборы за регистрацию собственности и административные сборы.
Здесь можно узнать все о расходах и налогах на недвижимость в Испании.
Всегда спрашивайте если не уверены
Не оставляйте ни одного сомнения без ответа, прежде чем поставить подпись на пунктирной линии.
Независимо от того покупаете вы недвижимость напрямую у предыдущего владельца или через агентство недвижимости, постарайтесь задать все интересующие вас вопросы и получить исчерпывающие ответы от квалифицированных специалистов.
Это вам позволит с уверенностью заключить сделку и начать наслаждаться домом на побережье Испании!
Если статья понравилась или она оказалось для вас полезной ставьте 👍
Актуальные предложения купить недвижимость в Испании на нашем сайте.