Мне часто задают разные вопросы по недвижимости. Однако среди них имеются такие, которые повторяются чаще всего. Сегодня я отвечу на самые часто задаваемые вопросы об апартаментах.
1. Переходит ли апартамент в собственность при покупке?
Да, апартаменты это один из видов недвижимости, юридически - в документах мы не увидим слово апартаменты - это будет "нежилое помещение", которое при покупке и после регистрации в Росреестре обязательно оформляется на покупателя, после чего покупатель становится полноправным собственником недвижимости
2. Можно ли оформить апартаменты по ипотечной программе банка?
Да. Скажу даже больше. В ряде случаев оформить ипотеку будет более выгодно. Приведу пример. Если у вас имеются наличные средства, вы, конечно, можете вложить их в покупку апартаментов. Однако более перспективным является сделка, при которой вы приобретаете 2-3 апартамента по ипотеке, после чего сдаете их в аренду. Если правильно выбрать апартамент, он будет окупать ежемесячные платежи по ипотеке сдачей их в аренду. В результате вы останетесь в плюсе, поскольку в вашей собственности будет несколько апартаментов.
Условия по ипотеке следующие:
- ставка от 9,9%
- первоначальный взнос от 15%
- возраст от 18 лет.
Цена апартаментов в Сочи начинается с 5,5 млн. руб. Конечно, любая ипотека имеет свои нюансы, однако если все грамотно рассчитать, то можно совершить выгодную сделку. Специалисты агентства недвижимости «АВР» оценивают все варианты, предоставляя полную информацию по интересующему вас объекту. С нашей помощью вы сможете найти для себя самый лучший вариант! И начать зарабатывать уже в этом году! Напишите нам
3. Как заниматься сдачей апартамента, если я нахожусь в другом городе?
Сейчас практически в каждом апартаментном комплексе присутствует Управляющая компания, которая берет на себя всю работу по аренде. Да, УК берет вознаграждение за оказание услуг, но вы получаете намного больше:
- Отсутствие беспокойства за сохранность жилья. В типовых договорах УК несет ответственность за состояние апартамент.
- Служба заселения и выселения, а также контроль оплаты от арендаторов.
- Отслеживание бронирования, заполняемость и работа с отзывами. Так как УК получает прибыль от аренды, ей также выгодно, чтобы апартамент не стоял пустым.
- Вся инфраструктура комплекса (бассейн, теннисный корт или мангальная зона) включены в аренду апартамента. Это уменьшает дополнительные затраты арендатора, помогая получить положительные отзывы и лояльных клиентов.
- Все вопросы, связанные с ремонтом, нарушением порядка, коммунальными службами решает УК. Вам не нужно постоянно прилетать и контролировать процесс.
Таким образом, если вы проживаете далеко от приобретенного объекта недвижимости — есть отличный способ делегировать все процессы Управляющей компании.
4. Может ли собственник пользоваться инфраструктурой апартаментного комплекса?
Да, конечно. Любой застройщик как раз и создает инфраструктуру, чтобы сделать объект более привлекательным и выгодным с точки зрения инвестиционных вложений. Именно поэтому и вы, и арендатор, можете пользоваться всеми благами территории.
5. Если я буду сдавать апартаменты через управляющую компанию, смогу ли я периодически отдыхать там самостоятельно?
Здесь все зависит от того, какие условия в договоре вы пропишете. Если вы планируете самостоятельно отдыхать в апартаментах несколько недель или месяцев, то это следует обязательно указать в договоре и обсудить с управляющей компанией заблаговременно. Помимо этого, вы все равно будете на связи с представителями УК. Поэтому всегда сможете заблаговременно предупредить свою компанию о том, что в определенные дни ваш апартамент будет занят. Стандартные условия договора сейчас — собственник может отдыхать в апартаментах 28 дней в год, в некоторых случаях количество дней можно увеличить по взаимным договоренностям.
Добавлю от себя, что люди думают, что апартаменты — это более дорогой тип жилья, чем квартира. Некий элитный вариант. А еще часто не соотносят апартаменты с бизнесом. Вот номер в отеле или гостинице — это да, можно заработать, особенно если на побережье. С точки зрения сдачи в аренду — это практически похожие варианты, разница лишь в юридических нюансах.
Ну вот, надеюсь что я ответила на те вопросы, которые вас интересует чаще всего. Если же у вас возникли новые вопросы, пишите комментарии, и я с удовольствием на них отвечу!
Подпишитесь на нашу группу Вконтакте - больше информации о недвижимости Сочи и Краснодарского края.