Ипотека - это кредит под залог недвижимости. До тех пор, пока ипотечный кредит не будет полностью выплачен, жилье находится в залоге у банка. Проще говоря, недвижимость является гарантией возврата кредита.
Но это не значит, что ваше жилье теперь принадлежит банку, покупатель является собственником квартиры. Погашая ипотечный кредит, собственник может свободно пользоваться и распоряжаться жильем, но с ограничениями до тех пор, пока не погасит ипотеку.
Расскажем об основных моментах.
🔵 РЕМОНТ
Любой ремонт, не снижающий стоимость жилья и не ухудшающий его состояние, доступен в полном объеме. Вы можете красить стены, стелить полы, класть плитку и воплощать любые дизайнерские идеи. Для таких работ собственнику не нужно получать согласие банка.
🔵 ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Банк несет риск снижения стоимости квартиры в случае, если собственник решит сделать в ней перепланировку. Поэтому значительные конструктивные изменения в планировке жилья нужно предварительно согласовать с банком.
🔵 СДАЧА В АРЕНДУ
Собственнику жилья не запрещено сдавать недвижимость в аренду и использовать вырученные средства для погашения действующей ипотеки.
Необходимо лишь уведомить банк о планируемых действиях с заложенной недвижимостью, даже если такого пункта нет в договоре. Для получения согласия нужно подать в банк заявление, договор аренды и письмо от страховой компании о том, что она согласна покрыть риски.
🔵 ПРОДАЖА И ДАРЕНИЕ
Переход права собственности на жилье, которое находится в залоге у банка, другому владельцу возможен при погашении задолженности перед банком. При этом покупатель должен соответствовать требованиям банка для заемщика.
🔵 ЗАВЕЩАНИЕ
Для завещания ипотечной квартиры согласие банка не требуется. Все кредитные обязательства переходят к новому собственнику в полном объеме.
🔵 РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЬЦОВ
Собственник беспрепятственно может зарегистрировать в квартире/доме ближайших родственников - детей, жену или мужа. Согласие банка не нужно.
🔵 РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА ПРИ РАЗВОДЕ
В зарегистрированном браке каждый из супругов несет обязательства по выплате ипотечного кредита, долг перед банком является общим.
Если брачного договора нет, необходимо заключить нотариальное соглашение, отметив все условия раздела совместно нажитого имущества. Согласие банка необходимо для составления этого документа.
***
АО "Датабанк". Лицензия ЦБ РФ №646. 426076, УР, г. Ижевск, ул. Ленина, 30, т. 8-800-301-91-91, www.databank.ru