Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о спорах, которые могут возникать между собственниками жилых помещений и управляющей компанией. Рассмотрим инцидент, который дошёл до суда. Давайте разбираться.
Суть заключается в следующем: в ванной находился старый полотенцесушитель, который проржавел и стал понемногу протекать. В результате протечка привела к тому, что труба не выдержала и лопнула. Авария нанесла общий ущерб на сумму более 150 000 рублей.
И здесь возникает логичный вопрос: кто обязан компенсировать ущерб, который был нанесен собственнику квартиры? В первую очередь необходимо выяснить, кто отвечает за полотенцесушитель.
Для этого обратимся к Постановлению Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Данный нормативно правовой акт утверждает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 6, в состав общедомового имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов.
Таким образом полотенцесушитель является общедомовым имуществом, а за данный вид имущества отвечает Управляющая компания, которая обслуживает дом.
В качестве исключения из данного правила можно выделить случаи, когда устройство функционирует автономно, т.е. не затрагивает других соседей.
Если вы установили вентиль, который дает вам возможность отключить ваш полотенцесушитель от общего стояка, то здесь речь идёт уже о внутриквартирном имуществе.
При этом сам вентиль будет считаться общедомовым имуществом. Это закрепил Верховный суд в определении № 93-КГ16-2.
Если вентиля нет, то имеете полное право потребовать компенсацию ущерба от управляющей компании.
Для этого вам необходимо произвести независимую оценку полученного ущерба (пригласите на процедуру представителя управляющей компании) и направить в УК письменное требование о компенсации ущерба.
Если Управляющая компания вас проигнорировала или ответила отказом, то обращаемся с исковым заявлением в суд по месту нахождения ответчика. Если сумма иска больше 50 000 рублей, то обращаемся в районный суд.
К исковому заявлению вам необходимо приложить заключение оценки полученного ущерба, фото материалы и другие доказательства.
В большинстве случаев собственникам квартир не удается мирно урегулировать вопрос, и ситуация разрешается только в суде. При этом стоит отметить, что большая часть дел заканчивается в пользу потерпевшей стороны.
Суд может встать на сторону Управляющей компании, если она докажет следующее:
1. На полотенцесушитель были установлены отключающие элементы. В данном случае управляющая компания не несет ответственность за сам полотенцесушитель.
2. Собственник квартиры самостоятельно заменил полотенцесушитель. В данном случае ответственность за него ложится на собственника. Также в случае несоблюдения норм вы несете административную ответственность в виде штрафа до 2 500 рублей.
Таким образом, если вы все сделаете правильно и последовательно, то без проблем сможете компенсировать ущерб, который был вам нанесен из-за прорыва трубы. При этом стоит понимать, что данный процесс может занять достаточно долгое время.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.