Различные здания и помещения сегодня нередко выступают объектами залога. Они, как и различные товары, имеют стоимостное выражение, знать которое хотят как владельцы, так и покупатели или иные стороны сделок. В сегодняшней статье мы поговорим об оценке торговых помещений, которые напрямую связаны со сферами экономики.
Торговые помещения – это одна из основных разновидностей коммерческой недвижимости. Они используются как в оптовой, так и в розничной торговле. Коммерческая деятельность может в данном случае осуществляться как отдельными частными лицами-собственниками, так и организациями, которые купили или арендовали помещения для своих целей. В свою очередь, объекты так названы, поскольку на их территории осуществляется непосредственно торговля, реализация товаров, услуг, а также их хранение или сортировка. Сюда входят различные рестораны, магазины, универмаги, универсамы, залы выдачи заказов, кладовые, склады и другие подобные строения. Они могут быть в составе различных магазинов или компаний или же выступать как отдельные наименования. И, как уже упоминалось, у них есть стоимостное выражение.
Когда нужна и как проходит оценка стоимости торговых помещений?
В первую очередь оценка стоимости торговых помещений нужна собственникам. В их же интересах точно знать цену своей собственности в условиях конкурирующего рынка. С другой стороны, эту же информацию захотят узнать потенциальные покупатели, арендаторы и т.д. Нужно это знать и банку, если помещение становится объектом залога. В этом случае финансовое учреждение, в случае срыва сделки, покрывает свои потери при реализации объекта.
Чаще всего оценка стоимости торговых помещений происходит доходным методом. Это логично с учётом самого назначения недвижимости, получение прибыли. Доходный метод позволяет учесть не только стоимость, но и выявить, сколько средств будет получено при использовании объекта по прямому назначению. Специалисты в каждом случае (причём это не зависит от типа оценки) учитывают следующие параметры и особенности:
- Этажность.
- Общее состояние оцениваемого объекта. Обязательно учитывается качество ремонта и дата его проведения.
- Местоположение. Удалённость от метро и других объектов.
- Наличие отдельного входа.
- Площадь. Пожалуй, наиболее важный параметр.