Принимайте решение
Новый порядок введут по всей стране с 1 сентября. Согласно принятому в феврале постановлению федерального правительства, обязанность по оплате сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов, идущих на содержание общего имущества (КР на СОИ), –электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения – перейдет от управляющих компаний жильцам. Скажем сразу: у многих сумма в квитанциях увеличится, а вот на сколько, будет зависеть от самих людей.
Откуда «сверхнорматив»?
Чтобы вкратце объяснить, что происходит, напомним времена, когда только появилась плата за ОДН, представлявшая собой разницу между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и квартирными. Тогда ее полностью должны были вносить потребители. Жители негодовали: суммы за горящие в подъезде лампочки или, например, воду на мытье лестничных клеток казались слишком уж завышенными, и неспроста. Череда проверок вскрыла проблемы, копившиеся годами. Это и уловки, к которым прибегали любители незаконно сэкономить, и протечки труб в подвалах, и случаи нелегального подсоединения киосков к сетям многоэтажек. По факту за все это платили жильцы. В итоге было решено установить нормативы платы за ОДН. Людям стали выставлять лишь символические суммы (примерно от пяти до 50 руб. в зависимости от комуслуги и дома), а все, что сверх норматива, стали погашать управляющие компании (УК).
Время шло. Название «ОДН» сменилось на «СОИ», но суть осталась прежней. Так называемые небалансы благодаря работе жилищников по энергосбережению, возможно, и сократились, но не исчезли полностью. И отчасти это связано с отсутствием мотивации у жильцов. Иные забывают поверять приборы учета либо вовсе не хотят их устанавливать, притом по факту комуслугами пользуются больше людей, чем зарегистрировано в квартирах, и расходуют они больше ресурса, чем оплачивают. И, конечно, значительно влияет на объем «сверхнорматива» дисциплина передачи показаний счетчиков. Некоторые даже не пытаются укладываться в сроки либо просто о них не знают. Кстати, внесите в календарь: данные по электроэнергии надо сообщать до 23 числа каждого месяца, по воде – с 23 по 25 число.
Сложившееся положение дел привело к плачевному финансовому состоянию многих управляющих организаций и убыткам ресурсников. Сейчас плату за сверхнормативное потребление снова возвращают собственникам жилья, но на определенных условиях.
Как будем платить?
Предусмотрено несколько вариантов расчета.
1. В домах без ОДПУ или общедомового прибора учета с истекшим сроком поверки продолжат действовать нормативы.
2. В домах, оборудованных системами учета потребления коммунальных ресурсов и дистанционной передачи показаний, – по данным таких систем. Они обеспечивают одномоментное снятие индивидуальных и общедомовых показаний. Вариант в нынешних условиях очень неплохой, так что советуем обсудить финансовые и технические возможности на установку системы с управляющей компанией.
3. В домах с ОДПУ – по решению общего собрания собственников: либо по фактическому потреблению КР на СОИ с начислениями каждый месяц, либо по среднемесячному. Во втором случае в первом квартале года, следующим за расчетным, потребителям будут делать перерасчет по фактическому потреблению. Аналогичная схема, к примеру, действовала при расчетах за отопление до перехода республики на 1/12.
4. В домах, где есть работающий ОДПУ, но нет решения собрания, – по среднему значению потребления комресурсов на СОИ с перерасчетом в первом квартале года, следующим за расчетным.
Действуйте грамотно
Важный момент! Как сообщила заместитель председателя Комитета Госсобрания РБ по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина, депутатами «Единой России» был подготовлен и согласован с Госкомитетом республики по жилстройнадзору проект протокола собрания собственников по выбору схемы расчета КР СОИ (QR-код ниже).
– Это довольно сложный документ. А для собственников, которые планируют проводить общедомовое собрание, важно, чтобы он соответствовал нормативным документам и был составлен корректно, без ошибок, – говорит Елена Родина. – Сам процесс подготовки к переходу на новую систему расчетов находится под пристальным контролем власти. Мы вместе с коллегами-депутатами участвуем в еженедельных совещаниях в Администрации Уфы. Активно работаем в этом направлении уже в течение двух месяцев.
Также депутатами «Единой России» разработаны детальные рекомендации для жителей относительно организации собрания. Подробный алгоритм вы найдете на канале нашей газеты в Яндекс дзен: распечатайте и следуйте ему шаг за шагом.
Всех проверят
Чтобы переход к новой схеме расчета прошел максимально корректно, в Уфе начата массовая проверка индивидуальных приборов учета горячей воды и электроэнергии. Проводит ее ООО «Городская абонентская служба», являющееся официальным представителем «Уфимских инженерных сетей» и БашРТС. Специалисты снимают контрольные показания, проверяют состояние счетчиков, устанавливают пломбы и т. д. Платить за это жителям не надо.
ЕРКЦ в свою очередь разработал специальное программное обеспечение для управляющих компаний. Оно позволяет проанализировать показания индивидуальных и общедомовых счетчиков по всем видам комуслуг: выявить помещения, по которым передаются некорректные данные, есть подозрения в воровстве, манипуляции жителей с приборами и т. д. Все это поможет оперативно и адресно реагировать на случаи мошенничества или неисправностей приборов, а значит, максимально сокращать расходы граждан на КР СОИ. Пока продукт тестируют на базе УЖХ Орджоникидзевского района.
Арина АСТАФЬЕВА
Проект протокола собрания (QR-код)
Рекомендации по проведению собрания (QR-код)
КОММЕНТАРИИ
Фагим САЛИМЬЯНОВ,
директор УЖХ Советского района Уфы:
– По моим подсчетам с момента выхода 344-го постановления Правительства у нашего УЖХ образовалась миллиардная задолженность перед ресурсниками только «благодаря» КР СОИ. И пусть жители в свое время обрадовались, когда расходы на «сверхнорматив» передали УК, по факту они все равно за него платят. Ресурсники подают на управляющие компании в суды и взыскивают долги со счета, где собираются деньги по статье «Содержание». Выходит, что человек, например, заплатил за содержание 500 руб., из них половина пошла на обслуживание дома, а другая – на оплату того же сверхнормативного ОДН.
Что касается выбора схемы, то мы считаем ежемесячные начисления по фактическому потреблению КР СОИ лучшим вариантом: и сумма меньше, и начисления прозрачные. Если же опять, как с отоплением, делать перерасчет раз в год, разобраться будет сложнее и нам, и жителям. К тому же оплачивать такие доначисления тяжелее. Учтите, что январь и февраль – одни из самых холодных месяцев, и в этот период начисляется высокая плата за отопление. А тут еще придет перерасчет за «сверхнорматив» по КР СОИ. Сейчас в Советском районе, как и во всем городе, ведется разъяснительная работа. С большинством домкомов встречи состоялись. Уже есть протоколы собраний с решениями. Но, конечно, сделать предстоит еще много.
Анатолий ДУБОВСКИЙ,
руководитель регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ:
– Изначально целью возложения на управляющие компании оплаты сверхнормативных показателей было стремление побудить их к более активной работе с утечками, проверке приборов учета и прочее. Но другие факторы, влияющие на появление «сверхнорматива», тогда не учли, и сейчас пришлось, так сказать, дать заднюю. Главная цель сегодняшних изменений – упорядочить учет и оплату коммунального ресурса на содержание общего имущества. Пока же получается, что у управляющих компаний копятся долги по сверхнормативным расходам, жильцам они их не начисляют, а ресурсоснабжающие организации предъявляют эти платежи УК. Те, недолго думая, отдают средства, собранные по статье «Содержание». А потом, через месяц, два, три, потребители, вовремя не оплатившие комуслуги, все же гасят свою задолженность, из-за которой и возник в итоге «сверхнорматив». Но ведь управляющей компанией эта часть уже оплачена. Я все время задавал вопрос, как ресурсники возвращают эти деньги управляющим организациям, но они такого учета даже не вели.