Нынешним летом компания «Ленстройтрест» представила новый стандарт наполнения детских и подростковых площадок. Его описание было издано в виде книги, которая доступна всем желающим, и застройщик рассчитывает, что она станет толчком для развития этой важной для всех (даже несемейных покупателей) составляющей благоустройства современной новостройки.
Генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева представила книгу на Форуме недвижимости «Движение» в Сочи и первым делом обрисовала проблему: российские девелоперы, работающие в комфорт-классе, всё же поняли, что пара качелей и горка – это уже не то, чем можно привлечь покупателя, и увеличили расходы на детскую инфраструктуру, однако фокус своего внимания концентрируют на малышах, а о более старших задумываются редко. Если не считать спортивных тренажеров. О вовлеченности родителей в детские игры и о родительском комфорте в детских пространствах вообще почти никто не думает.
Забытые подростки
Вспоминая, как дело обстояло всего каких-то 10 лет назад, нельзя не признать, что качество игровых комплексов сейчас улучшилось. Придомовая территория в большинстве случаев действительно оформляется значительно лучше, игровые комплексы стали безопаснее и разнообразнее. Постепенно сформировались общие для всех правила оборудования детских площадок: никаких острых углов и скользких поверхностей, противотравматическое покрытие, хорошее освещение и отсутствие под такими площадками инженерных систем. В идеале площадь игровой площадки не должна быть менее 10% общей площади дома.
Однако разделять пространства для детей разных возрастов научились далеко не все. В лучшем случае предусматривались развивающие комплексы для малышей возрастом менее трёх лет (песочницы, качели) и более сложные – «пиратский корабль» или «крепость» – для тех, кому от 4 до 12 лет. О подростках же забывали.
Изучив проблему, «Ленстройтрест» обратился к специалистам архитектурного бюро «Дружба» с целью совместной разработки нового стандарта благоустройства детских и подростковых игровых зон. Создавать с нуля его не требовалось – собственный стандарт у застройщика и так был, но более глубоко его проработать было необходимо.
Основной посыл был следующим: часто при большом многообразии игрового оборудования на площадке дети концентрируются у какой-то одной горки или качелей. Почему так происходит, с чем связано игнорирование других элементов? Как сделать так, чтобы каждый день дети открывали что-то новое, придя на свою площадку во дворе? Столичным архитекторам предстояло ответить на эти вопросы. И логично, что помощь им в этом оказали сами юные (и взрослые) жители новостроек.
Стандарт был разработан на основе интервьюирования жителей кварталов, построенных «Ленстройтрестом», а также его сотрудников. Что нравится, что – не очень, что хотелось бы улучшить, а чего не хватает в первую очередь – всё это выясняли разработчики на протяжении нескольких месяцев. Кроме того, к работе привлекли известных архитекторов, психологов, педагогов, экологов, детских врачей и специалистов по инклюзии. То есть итоговая концепция учитывала мнение всех: детей, родителей, профессиональных строителей и урбанистов, а также научных данных о возрастных физических, эмоциональных и психологических потребностях подрастающего поколения.
Вредная скука
Разработанный отраслевой стандарт состоит из двух частей – технической (остается интеллектуальной собственностью «Ленстройтреста») и имиджевой, которая и была издана в виде книги, доступной всем желающим. В ней показан пример идеального микрорайона с точки зрения потребности детей любых возрастов, а также их родителей. Её целевая аудитория – девелоперы и покупатели, выбирающие квартиру в новостройке.
«Важно подчеркнуть, что тема детских площадок интересна даже несемейным жителям новостроек, поскольку, так или иначе, дети и подростки – это часть любого современного квартала. И если дворы и площадки спроектированы неправильно, детям там неуютно и постоянно чего-то не хватает. В этом случае, поверьте, дискомфорт будут испытывать все. Так что наша разработка – не побоюсь этого слова – настоящий прорыв. Надеемся, что она даст толчок для развития данного сегмента отрасли – это одна из наших задач», – подчеркнула Валерия Малышева.
Трудно не согласиться с данными тезисами. Действительно, если подросткам нечем заняться во дворе, им попросту скучно, то куда они могут пойти? На улицу, на крышу, на соседнюю стройплощадку – потенциально опасные места. А развлечение вполне может превратиться в мелкое хулиганство (а то и не мелкое). К сожалению, подтверждение этому – новости из кварталов, сформированных уже давно. Нередко можно прочитать про сброшенные с балконов предметы, подростковые травмы и пр. Новый стандарт вполне может предотвратить подобные ситуации и именно поэтому важно распространить его как можно шире, не оставляя в качестве ноу-хау одного девелопера.
Добавим, что в кварталах ГК «Ленстройтрест» комплексный подход к проектированию детских игровых зон существует уже несколько лет. Для каждого возраста есть собственные игровые маршруты. Для малышей – элементы, развивающие мышление и моторику, для тех, кто постарше – велодорожки, площадки для командных игр и оборудование для действий осознанного риска, например, воркаут-зоны и скейтпарки. Спортивный и игровой инвентарь можно взять в управляющей компании. Опыт девелопера действительно вполне достоин дальнейшего распространения в масштабах всего города. И даже ещё шире.