В июле в Ленобласти граждане купили 7490 участков под ИЖС и садоводство.
Немного меньше, чем в июне, когда, по данным Управления Росреестра, было зарегистрировано 8282 сделки (см. таб 1). Но это в 3,7 раза больше, чем было продано квартир на вторичке (2015 сделок – см. таб. 5).
И в 3,3 раза больше, чем готовых жилых домов (2284 продажи – таб. 4). Данные по регистрации ДДУ пока не готовы, на вряд ли там будет больше, чем 1,5 тысячи договоров.
За семь месяцев Росреестр зарегистрировал переход прав на 44 437 участков со статусом ИЖС и СНТ – на 17,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что купля-продажа участков – главный тренд на областном рынке недвижимости!
Строят граждане тоже довольно бодро. За июль на участках под ИЖС появилось 1195 новых частных домов общей площадью 173 485,6 кв. м. А всего с начала года в этом сегменте прибавка составила 10 061 дом, 1 363 591,7 кв. м – на 28% больше, чем за семь месяцев 2021 года.
По части ИЖС лидирует Всеволожский район: 2526 домов, 415 740,3 кв. м. На втором месте Ломоносовский – 2082 дома, 268 570,9 кв. м. На третьем – Выборгский: 1133 дома ИЖС, 184 359 кв. м. Это распределение мест традиционно, и последние годы не меняется.
В июле на учет были поставлены 403 жилых дома на садовых и дачных участках, общей площадью 47 063,4 кв. м. А всего за январь-июль в садоводствах зарегистрировали 2 521 дом, пригодный для постоянного проживания, общая площадь 269 830,6 кв.м.
Учет сезонных садовых домов толком не ведется; возможно, данные о них мы сможем получить в ФНС.
В общей сложности в областном жилом фонде за этот период прибавилось 12 582 дома, частный сектор ввел в эксплуатацию 1,63 млн «квадратов».
Активность покупателей участков позволяет предположить, что и в следующие месяцы частники будут строить вдвое больше домиков, чем «большие» застройщики с миллиардными оборотами – квартир.
Определенный вклад в эту активность вносят и власти с банками, активно продвигающие ипотечные программы. По оценкам руководителя «1-й Академии недвижимости» Дмитрия Новосельцева, доля ипотеки на загородном рынке хотя и не растет, но составляет около 20% - вдвое больше, чем пару лет назад, когда «загородный бум» только начинался.
Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин отмечает также позитивную роль наметившегося понижения цен на основные строительные материалы: «К докризисному уровню цен рынок не вернется, но, по крайней мере, безудержный рост прекратился и перестал тормозить стройку».
Во втором квартале, по оценкам экспертов РБК, стоимость стройматериалов скорректировалась на 15-17%.
Редакция «Пригорода» благодарит сотрудников Управления Росреестра по Ленинградской области за оперативно предоставленные, подробные и важные для участников рынка данные.