Строительство каркасного дома это долгий пошаговый процесс. И то, насколько качественно был произведен каждый этап, влияет на всю вашу жизнь в новом доме. Поэтому в этой ситуации нельзя бросать дело на самотек, придется потратить время и силы на регулярную проверку процесса строительства. Это в ваших же интересах!
Вы можете задаться вопросом — зачем мне регулярно проверять строителей, если можно по окончанию строительства и приемке дома всё проверить? Самостоятельно или нанять технадзор.
Ответим. Как мы уже сказали — стройка это долгий поэтапный процесс. И когда дом уже полностью готов у вас не будет возможности заглянуть внутрь пирога стены чтобы проверить утепление и пароизоляцию, уже будет не проверить качество фундамента и прокладки инженерных систем. Вам достанется дом “киндер-сюрприз”.
Чтобы избежать неожиданных проблем при проживании в загородном доме необходимо следовать пошаговому плану ниже:
1) Контроль строительства начинается с момента заключения договора.
Ещё до подписания документов вы должны теоретически подготовиться. Важно понимать все термины, формулировки и наименования материалов. Такие как: влажность, сорт и сечение древесины, наличник и толщина профиля окна, доборные элементы и зазоры в запилах…
Необходимо разобраться в деталях еще до строительства. Вы должны проконтролировать чтобы в договоре всё было четко прописано, вы и подрядчик понимали друг друга в формулировках и позициях.
2) Завоз материалов на участок
Когда приезжают строительные материалы, нужно сверить заявленные договоре с приехавшими по факту. Доска нужного сечения? Те ли окна? Марка, толщина профиля, количество камер стеклопакета? Толщина и цвет металлочерепицы? Тот ли бренд утеплителя и пленки?
Приходите на участок со сметой и дотошно проверяйте каждую коробку.
3) Процесс стройки
Посещать стройку необходимо минимум раз в неделю.
Всё смотреть, везде залезть. Если у вас возник вопрос или предполагаете что нашли ошибку, то сразу на месте зовите старшего на участке и спрашиваете его - “Почему здесь доска прибита одним гвоздем? Мне кажется тут нужно 5шт!”
Если ответ старшего на участке вас не устроил, то вызывайте представителя от компании, который вместе с вами будет обсуждать каждую позицию которая вас беспокоит.
Обратите внимание на:
Уровень. Все стойки должны быть выстроены по уровню. Во избежание излишней нагрузки на стены и перекосов
Количество несущих стоек. Перед тем как проверить, в нужном ли месте стоят стойки, проверьте их количество
Расположение стоек. Вы можете не проверять расположение и расстояние между всеми стойками. Если их количество совпадает с проектом, то достаточно проверить несколько штук.
Сечение доски/бруса. Проект дома рассчитывался на материал определенного сечения. Если завезли другое сечение доски или бруса, то в итоге дом не сможет нести расчётную нагрузку.
Проверять нужно постоянно, иначе можно пропустить какой-то момент, который потом уже нельзя будет переделать. Лучше исправлять мелкие (а может быть и крупные) косяки по ходу работ.
4) Контроль силового каркаса
При оценке качества силового каркаса обращайте внимание на:
- Есть ли гидроизоляция между фундаментом и обвязкой
- Расположение и расстояния между балками, их толщина, в зависимости от назначения балки по проекту
- Правильные геометрические размеры помещений и углов обвязки согласно проекту
- Количество гвоздей и крепежа
- Есть ли зазоры в запилах
- Замерить ширину и высоту оконных и дверных проёмов, проверить соответствуют ли они запланированным в проекте.
- И ещё много других моментов
5) Проверяем «пирог» стен
Если будут допущены ошибки в «пироге» стен, то тёплым и комфортным дом не будет.
Важно знать как выглядит «пирог» и в какой последовательности должны располагаться слои.
Если идти от внешнего слоя к внутреннему, то “разрез стены” будет таким:
- Внешняя отделка - имитация бруса или фиброцементный сайдинг
- Вентиляционный зазор
- Ветрозащита
- Утеплитель
- Пароизоляция
- Вентиляционный зазор
- Гипсокартон или другой отделочный материал – внутренний слой для базовой отделки
Из основных, наиболее распространённых ошибок на этом этапе, можно отметить:
- нарушение последовательности укладки слоёв
- отсутствие или неправильный монтаж ветровлагозащиты
- отсутствие пароизоляции
- слишком много пароизоляции - монтаж сделан с обеих сторон утеплителя
- укладка пароизоляции не той стороной
- непроклеенные стыки пароизоляции
- завоз и использование некачественного или неподходящего утеплителя
6) Этап отделки
Для большинства отделочных материалов можно найти в интернете инструкцию от производителя и сверять качество работы с ней.
Нужно учитывать, что некоторые строительные компании отходят от этих инструкций в сторону улучшения качества, а не ухудшения. В любом случае, если вы заметили, расхождение с рекомендациями производителя, то сразу указывайте на это и привлекайте представителя строительной компании, если что-то не устраивает.
Этап отделки отличается от остальных тем, что все делают эти работы по-разному, и соответственно у всех по-разному их принимают.
Много? Сложно? Долго? Хочется проще?
Если есть деньги, но нет времени и желания ездить на стройку, то можно воспользоваться услугами строительного надзора и шеф-монтажа. Эти независимые посредники будут обеспечивать контроль всех этапов строительства. Привлечение третьей стороны может помочь вам и сделать стройку почти беспроблемной. Правда, в этом случае к стоимости дома придётся прибавить 2-3%.
Какой можно сделать вывод?
При строительстве загородного каркасного дома обязательно проверяйте процесс стройки сами, или нанимайте независимый технадзор, или пользуйтесь услугами проверенных подрядчиков.
Наша СК “Класс Хаус” как раз такая. Мы контролируем процесс строительства не менее 2х раз в неделю, присылаем фото-видео отчёты со стройки, всё строим строго по СП, всегда на связи с заказчиками! Более половины из всех построенными нами домов построены по рекомендации.
Следите за нашим каналом, чтобы быть в курсе всех новостей и обновлений!
Подписывайтесь на нас:
Инстаграм: / klass.house
ВК: vk.com/klass.house
Телеграм: tlgg.ru/klasshouse
Сайт нашей компании "Класс Хаус" - строительство каркасных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - https://676.su/gQih