Полное руководство по проектам «Под ключ»

Проект «под ключ» — это термин, который относится к строительным проектам, в которых застройщик берет на себя всю ответственность от проектирования до завершения, гарантируя, что здание готово к использованию для покупателя.

Контракт «под ключ» — это контракт, в котором подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство проекта. Основная идея заключается в том, что в контракте «Под ключ» подрядчик должен предоставить готовые к использованию работы по согласованной цене и к фиксированной дате.
Реальность такова, что работодатель хочет и должен активно участвовать в проекте на всех этапах. Это слово используется взаимозаменяемо с такими фразами, как “пакетный контракт”, “проектирование и сборка”. По-французски используется выражение clé en mains, по-испански llave en mano, а по-немецки schlusselffertig.

Что такое Строительство «Под ключ»?

Строительство «под ключ» — это строительное решение, которое значительно упрощает жизнь владельцу будущего проекта. Подрядчик несет ответственность как за проектные, так и за строительные работы по данному типу проектов. Владельцу нужно только дождаться, пока подрядчик закончит работу, а затем он или она может “повернуть ключ” и начать использовать новое здание или объект. Вы можете заказать строительство дома под ключ в Казани на msk-kzn.ru.

Эти типы контрактов обычно состоят из трех основных компонентов:

Дизайн: Подрядчик отвечает за подготовку дизайна дома или объекта, что избавляет будущего владельца от необходимости самостоятельно нанимать архитекторов и дизайнеров.

Закупки материалов: Вместо того, чтобы владелец проекта или работодатель находили и закупали материалы, подрядчик делает это через свою собственную сеть поставщиков. В зависимости от типа контракта «под ключ» будущий владелец может указать поставщиков и материалы.

Строительство: От начала до завершения подрядчик отвечает за все аспекты строительства. Владельцу не нужно тратить время на поиск и наем субподрядчиков, а также участвовать в процессе строительства. Ключи передаются новому владельцу после завершения проекта, и новый владелец может начать использовать здание или объект.

Строительство «под ключ» имеет преимущество перед другими типами контрактов в том, что владельцам проектов, у которых мало времени, не придется активно участвовать в этапах проектирования, закупок и строительства. Владельцы проекта или работодатели должны только предоставить доступ к сайту, помочь с приобретением лицензий и разрешений и утвердить этапы проекта, как указано в контракте.

Компоненты контрактов «под ключ»

Контракты «под ключ» включают как минимум три компонента:

Проектирование объекта подрядчиком. Это не исключает, что определенные аспекты части проекта уже определены в контракте или что подготовка проекта является предметом отдельного предварительного контракта. В любом случае, даже если контракт просто охватывает строительство объекта, подрядчик обычно обязан подготовить детальный проект.

Технологический компонент, т.е. патенты, ноу-хау и т.д., в той мере, в какой это касается выполненных работ, можно рассматривать как уже включенный в проект. Однако в определенных случаях подрядчик использует технологию своих сторон в силу любого из своих собственные договорные соглашения или по просьбе работодателя или его инженера.

Поставки, строительство и монтаж также являются частью обязательств подрядчиков. Даже в более ограничительном определении контракта «под ключ» подрядчик владеет строительство полного объекта, готового к эксплуатации. Однако нередко заказчик требует, чтобы подрядчик нанял определенного субподрядчика или ограничил выбор конкретными материалами. Таким образом, заказчик может пожелать обеспечить качество конкретных компонентов или напрямую договориться о цене с конкретными субподрядчиками