Важное, волнительное, долгожданное — все эти эпитеты относятся к серьезному событию в жизни многих людей, мы говорим о покупке квартиры.
Испытывать волнение в этой ситуации — совершенно нормально, но рекомендуем не терять рассудок и держать в голове максимально важную информацию, которой наши брокеры поделятся сегодня.
Как избежать 11 главных рисков при приобретении квартиры?
1. Внимательно отнеситесь к стоимости недвижимости. Если цена квартиры ниже рыночной хотя бы на 20%, то обратите особое внимание на все нюансы данного жилья. Помните, что «скупой платит дважды». Сэкономив на приобретении жилья с «проблемами», вы рискуете устранять их большими вложениями.
2. Общайтесь с собственником жилья и старайтесь избегать приобретения недвижимости по доверенности.
3. Обратите внимание на количество собственников квартиры. Особенно важно число продаж, а не передач объекта внутри семьи.
4. Уделите внимание изучению информации о собственнике.
5. Разумеется, внимательно изучайте все документы и договор, доверьте финальную проверку компетентному специалисту.
6. В договоре необходимо указать РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры. Порой продавец норовит уклониться от уплаты налогов, занижая стоимость объекта в документах. Обезопасьте себя, ведь в случае срыва сделки и прочих форс-мажоров Вам вернётся сумма указанная в договоре.
7. Ещё немного бюрократии, она в этом вопросе очень важна: проверьте прописку и выписку людей из этой квартиры, и, самое важное, были ли прописаны несовершеннолетние дети и куда они далее выписаны.
8. Семейное положение собственника тоже играет важную роль: проверьте, был ли он/она женат/замужем. Убедитесь: не будет ли эта квартира участвовать в судебном процессе при разделении имущества.
9. Очень важно, чтобы в квартире не было прописано людей, которые были выписаны в места для отбывания наказания. Государство оставляет право на квартиру, где они проживали, за такими людьми.
10. Проверьте: находится ли квартира в наследстве?
11. САМЫЙ ВАЖНЫЙ РИСК который нужно исключить: не стоит ли на квартире обременение?
И не устанем напоминать: доверьте важные и энергозатратные действительно по продаже и покупке недвижимости профессиональным брокерам ☝🏻