Давайте сразу определимся, что вы можете столкнуться с подозрительными или неадекватными людьми, которые отказываются подписать какие-то документы о ваших взаимоотношениях по тем или иным вопросам.
Например, отказываются подписать акт приема-передачи квартиры. При этом отсутствие подписи в акте приема-передачи влечет определенные правовые последствия. Если вы продавец, вы должны нести ваши обязательства по оплате коммунальных услуг до фактической передачи, которая подтверждается именно актом. Клиент может взять ключи, но не подписать документы. Что с этим делать? Давайте дадим несколько рекомендаций.
Первое, если вы видите неадекватных людей, мы предлагаем не связываться с ними. С неадекватным человеком у вас будут неадекватные проблемы, зачем они вам нужны. Если вы сразу увидели, что перед вами проблемный человек, то от сделки с ним постарайтесь воздержаться.
Второе, факт совершения определенного действия можно подтвердить не только подписью, хотя подпись и является наиболее очевидным подтверждением какого-либо факта. Однако эти факты можно подтвердить и другими способами, которые можно будет потом заявить в суде и тем самым доказать, что то или иное действие имело место. Например, передача квартиры фактически состоялась в определенную дату. Для этого надо подтвердить и зафиксировать определенный факт, но другими доказательствами. Что здесь можно сделать?
Надо зафиксировать отказ лица от подписи, здесь можно применять фото, видео, аудио фиксацию, сейчас современные средства позволяют с легкостью сделать это. Вы можете записать на телефон все ваши разговоры по тому или иному вопросу и потом предъявить в суде.
Не помешает присутствие свидетелей при определенных действиях, которые вместе с вами потом могут расписаться в вашем альтернативном акте и своими подписями подтвердят действие, которое имело место. Например, факт передачи квартиры.
Вы можете предложить расписаться другому лицу в вашем документе, а также передать этот документ фактически ему. Самое простое – это вручить документ в руки, а если человек отказывается его брать – просто положите на стол перед ним, находясь в его квартире или еще каком-нибудь его месте.
Самый сложный случай, когда человек ничего не берет в руки и отказывается от всего. Что делать? Здесь можно составить односторонний акт. В гражданском праве такие акты известны, когда другая сторона может своим односторонним действием зафиксировать то или иное обстоятельство.
Акт надо отправить в адрес другой стороны, самый простой путь — это отправить почтой с описью вложения, где будет зафиксировано, что отправлено.
Кроме того, можно передать электронными средствами. Например, сейчас у всех есть свои мессенджеры. Посредством WhatsApp вы можете сфотографировать и отправить на телефон другого человека, сопроводив своим сообщением о необходимости подписать акт и о том, что он считается согласованным, если не будет заявлено возражений в тот или иной срок.
Всю переписку надо сохранить в виде сканов и после этого все эти доказательства можно будет предъявить в суде и доказать те или иные обстоятельства.
Не стоит отчаиваться, доказать можно всё.
В каких случаях допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимости?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)