Доброго времени суток, дорогие подписчики и читатели! У многих сейчас время отпусков и морских приключений, вот и я в отпуске наслаждаюсь морем и солнцем.)) Но, все равно интересуюсь, что же происходит на рынке недвижимости и расскажу немного вам.
Квартиры в Москве дешевеют уже третий месяц подряд. Хотя, темп снижения цены в июле немного замедлился, видимо хитрые продавцы надеются на повышение спроса в сентябре, вроде же, как сезон должен начаться… Люди возвращаются из отпусков и сразу же захотят купить квартиру.)) (Положа руку не сердце, мы риелторы тоже надеемся, что в сентябре попрут продажи. Но, это не точно.) Хотяяя, вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас предложения на порядок превышают прошлогодний уровень.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала на 0,7%. А по нашим наблюдениям с коллегами почти на 2%. Вот всегда интересно было, откуда они берут свои статистики…? Я смотрю на цены в рекламе и на цену реальных продаж, то есть проведенных сделок, не только своих сделок, но и коллег, что бы картина складывалась полнее. И исходя из этого, цены упали почти на 2%, за июль.
Как и всегда бюджетное жилье в Москве дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в современных панельных домах просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля осталась прежней. Осталась то она осталась, но это не показатель, так как реальных продаж в данном сегменте «кот наплакал».
Квартиры, выставленные на продажу несколько месяцев назад, продолжают медленно, но верно ползти вниз, спроса нет, а продавцы ждать устали. А вот новые предложения выходят по цене выше рынка –новоиспеченные продавцы то ждать покупателя еще не устали, а продешевить ах, как не хочется.. Вот эти новые объекты и тормозят снижение цен в среднем по рынку.
(В этой статье я уже писала, как и из чего строится цена на вторичке. И что она не всегда объективна. https://zen.yandex.ru/media/id/6274115361058574759f9b5f/627fa148de4d8f65ee837e27)
И лето конечно тоже сказывается - продавцы готовы переждать летнее затишье, рассчитывая на оживление спроса и рост цен осенью. Однако в нынешних условиях такие настроения вряд ли оправданны – на рынке продолжает накапливаться предложение, что, наряду со сложной ситуацией в экономике, давит на цены. Доживем до осени, уже немного осталось, и посмотрим, как оно будет в реальности.
Мое мнение – спрос, конечно, подрастет, ипотека доступнее стала, люди адаптировались к реалиям и вопрос о покупке квартиры для многих снова станет актуальным. Но я сильно сомневаюсь, в том, что цены поднимутся, максимум останутся на нынешнем уровне.
А как вы считаете?