1. Право на имущественный вычет
На квартиру, купленную на вторичке, возникает после оформления права собственности. На квартиру, купленную в новостройке — после получения Акта приема-передачи. Это касается любой квартиры — и купленной полностью на свои средства, и на ипотечные.
Например, вы купили квартиру в 2021 году, а выписку из ЕГРН получили в 2022 году. Ваше право на вычет возникло именно в 2022 году. Чтобы получить вычет через налоговую инспекцию, придется дождаться конца 2022-го года и подать документы в 2023 году или позднее.
С новостройкой иначе. Например, вы купили квартиру по ДДУ в 2021 году и тогда же получили Акт приема-передачи. А в собственность квартиру оформили в 2022 году. Вот тогда же, в 2022 году, после получения выписки из ЕГРН, вы можете оформить вычет за 2021 год. Потому что ваше право на вычет возникло в 2021 году.
2. Имущественный вычет через работодателя
Можно получить в том же году, когда возникло право на вычет. И для вторички, и для новостройки необходимо, чтобы квартира уже была оформлена в собственность.
Пишете заявление в личном кабинете на сайте ФНС, прикладываете сканы документов, ждете 30 дней и все — налоговая самостоятельно извещает работодателя о вашем праве на вычет. Бухгалтерия не только прекратит удерживать 13% с вашей зарплаты, но и вернет те налоги, что были удержаны с начала года.
Это не очень удобный вариант для ипотечного вычета — вам придется ежемесячно брать справку из банка об уплаченных процентах и оформлять в налоговой уведомление для работодателя.
3. Вычет на проценты при покупке квартиры в ипотеку предоставляется на все уплаченные проценты
Даже на те, которые вы начали платить до получения оформления права собственности.
Например, в 2018 году вы взяли ипотеку и купили квартиру. Выписку из ЕГРН получили в 2022 году. В 2023 году в декларацию 3‑НДФЛ за 2022 год вносите все проценты, начиная с 2018 года.
4. Налоговый вычет предоставляется только за фактически уплаченные проценты
В декларацию 3-НДФЛ можно включить расходы только по тем ипотечным процентам, что были уплачены в предыдущие периоды. Будущие платежи в вычет не входят.
Например, в банке вам дали график погашения процентов, и вы точно знаете, какую сумму будете платить ежегодно. Этого недостаточно для получения налоговой льготы. Только уже произведенные платежи, подтвержденные справкой из банка, будут одобрены к вычету.
5. Важно целевое назначение кредита
В договоре между вами и организацией-кредитором должно быть прописано, что деньги даются на покупку или строительство конкретного жилья. Если вы купите квартиру на средства потребительского кредита, то основной вычет вам дадут, а вот за проценты по кредиту откажут.
6. Если купили квартиру в ипотеку до 01.01.2014 года
Можно заявить вычет на все уплаченные проценты без лимита и вернуть себе 13% от всех платежей.
Например, в 2013 году вы построили коттедж и проценты по ипотеке составили 4 млн рублей. Вы можете себе вернуть 520 тыс. рублей — то есть 13% от 4 миллионов.
7. Если купили квартиру в ипотеку после 01.01.2014 года
Вычет по процентам ограничен 3 млн рублей. Больше этой суммы вам не одобрят, и на счет вернется не более 390 тыс. рублей.
И если бы вы отложили покупку коттеджа на год, и купили бы его не в 2013, а в 2014 году, ваш вычет за проценты составил бы 3 млн рублей, а не 4 млн. И денег бы вы вернули 390 тысяч.
Подробно о том, как получить налоговый вычет при покупке жилья, читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#ипотека #покупка квартиры #налоговый вычет #имущественный вычет #вычет на проценты #налогия #декларация 3-ндфл #возврат налога #квартира