Принимая решение расторгнуть брак, бывшие супруги сталкиваются с вопросом раздела долга за дом или квартиру, купленные в ипотеку. В такой ситуации есть несколько вариантов действий для раздела имущества и обязательств перед банком:
1. Найти покупателя, который при покупке вашего жилья согласится погасить долг по кредиту.
2. Продолжать выплачивать банку кредит, ничего не меняя.
3. Разделить лицевой счёт по оплате кредита.
4. Вывести/заменить созаёмщика по кредитному договору.
Если с первым вариантом все понятно, то следующие три важно рассмотреть подробнее.
Вариант 2 – брак расторгнут, один из супругов выплачивает банку долг по ипотеке и не подозревает, что второй по закону имеет право на денежные средства, из которых выплачивался кредит во время брака. Следовательно, супруг может потребовать половину этих денежных средств.
Эксперты советуют заключать брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, если вы приступаете к разделу до официального расторжения брака. Если брак уже расторгнут, поможет соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.
Если вы ещё не сталкивались с проблемой раздела имущества, в том числе ипотечного, нелишним будет подстраховаться. Поручив составление брачного договора специалистам сервиса «СберЮрист», вы заранее чётко определите свои имущественные права и обязанности, чтобы даже в случае расторжения брака решить вопросы с недвижимостью быстро, законно, не вступая в лишние выяснения отношений.
Вариант 3 – попытка самостоятельно получить от банка согласие на раздел долга (лицевого счёта) по оплате кредита. В соответствии с гражданским законодательством супруги могут поделить долги только при наличии согласия кредитора. Получение такого согласия самостоятельно – процесс долгий и трудоёмкий. Чтобы его упростить, обратитесь к персональному юристу, который поможет правильно составить и подать заявление.
Возможен и 4 вариант. Титульный созаёмщик может согласовать с банком вывод себя или второго созаёмщика из кредитного договора или его замену (например, на близкого родственника). Для раздела ипотечной недвижимости потребуется согласие кредитора.
Специалисты сервиса «СберЮрист» в области гражданского и семейного права оказывают услуги сопровождения подобных ситуаций, предлагают персональные решения и готовят документы онлайн. Любые вопросы в ходе процедуры удобно решать в чате со специалистом, не тратя время на очные встречи. Юрист сопровождает процесс согласования сделки в СберБанке и записывает к нотариусу на финальном этапе. Услуга рассчитана в первую очередь на тех, у кого оформлена ипотека Сбера.
Какой бы вариант решения вопроса вы ни выбрали, в «СберЮристе» вы получите не частичные консультации, а «услугу под ключ»: правильно составленный документ в предусмотренной законом форме (нотариальной или простой письменной).