Способы распределения долей
Вы воспользовались средствами материнского (семейного) капитала, и назрел вопрос о выделении долей несовершеннолетним детям. Так какой же размер доли выбрать для наделения ею ребенка?
Рассмотрим возможные варианты:
1. Выделить всем сторонам в равной степени.
2. Выделить детям доли, соответствующие их сумме материнского (семейного) капитала.
Казалось бы, проще всего поделить объект недвижимости поровну между всеми членами семьи и не утруждать себя, высчитывая доли, которые бы соответствовали сумме полученных средств от Пенсионного фонда. Но в этом есть свои «подводные камни», ведь, чем больше размер доли в объекте недвижимости у несовершеннолетнего, тем сложнее будет продать такой объект недвижимости. Если есть несовершеннолетние собственники, в сделке по отчуждению такой недвижимости участвуют органы опеки и попечительства, которые должны дать согласие на продажу, иначе сделка будет незаконной и может быть аннулирована. Задача органов опеки – проконтролировать соблюдение прав и интересов детей при продаже недвижимого имущества.
Если выделить по материнскому (семейному) капиталу детям доли значительно больше долей, соответствующих сумме маткапитала, впоследствии при продаже этой жилплощади будет невозможно в новом объекте недвижимости выделить детям доли, которые будут меньше выделенных ранее.
В лучшем случае, приобретая объект недвижимости по площади или стоимости меньше первоначального, придется выделять доли детям по размеру больше, чем в предыдущем доме или квартире. Распределить доли на всех детей, не уменьшая первоначальный размер долей, не получится из-за недостаточной площади нового объекта недвижимости.
Пример расчёта доли
Чтобы рассчитать доли несовершеннолетних детей в объекте недвижимости, можно использовать формулу:
Почему проще обратиться к юристу?
Чтобы верно рассчитать или изменить доли в собственности на недвижимость, можно обратиться в СберЮрист. Персональный юрист сервиса произведёт расчёты, исходя из требований законодательства и ваших пожеланий. Также сервис поможет подготовить соглашение об определении долей по материнскому (семейному) капиталу в объекте недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитной организации. Для этого потребуется получить согласие банка.
Персональный юрист в области семейного права подготовит проект подходящего соглашения и поможет пройти дальнейшие шаги для получения согласия банка, сопровождая вас от обращения до конечного результата.
Зарегистрируйтесь, заполнив простую форму, или войдите по Сбер ID для получения услуги.