Почему важно заключить соглашение о расторжении
Соглашение прекращает договор досрочно. Его заключают, когда обе стороны согласны не доводить начатое до конца и рассчитаться.
Расстаться можно на любом этапе исполнения договора. Сила обоюдного соглашения в том, что не надо выжидать никакие сроки, и не надо искать пункт договора или статью закона о возможности досрочного расторжения. Расторгнуть по соглашению можно любой договор: поставки, аренды, подряда и услуг. Основание: ч. 1 ст. 450 ГК РФ.
Представим, что мы заказали ремонт в офисе и подписали договор подряда. Подрядчик обязался сделать работы в три этапа: 1) покрасить стены, 2) положить ламинат, 3) натянуть потолок. Каждый этап стоит 50 000 ₽, общая цена работ 150 000 ₽. Нам сделали стены, мы заплатили 50 000 ₽, и тут мы с подрядчиком решаем закончить ремонт. Нам понадобится подписать соглашение, сверить расчёты и погасить долги. Как это прописать на бумаге, расскажем ниже.
Пока обоюдного соглашения нет, договор действует. Наш подрядчик обязан перейти к следующему этапу ремонта, а мы — продолжать платить, иначе нам набежит неустойка. Это разъяснение ВАС РФ из п. 3 Постановления Пленума № 35.
Особый случай: расторжение договора из-за существенных изменений
У всех случаются ситуации, к которым жизнь не готовила. Но это не про предпринимательский риск. Если бы мы могли просчитать такой поворот событий, уж точно не стали бы заключать договор. По закону это называется «существенным изменением обстоятельств» — ч. 1 ст. 451 ГК РФ.
Если обстоятельства существенно изменились, договор надо менять или расторгать по соглашению. Для расторжения надо отправить контрагенту предложение. Если за 30 дней он не пойдёт на соглашение, договор придётся расторгать в суде. Правило работает и в нашу сторону: если нам прислали предложение расторгнуть договор с объяснением серьёзной причины, стоит согласиться. Иначе есть риск потратить время на суд и уплатить контрагенту его издержки.
Посмотрим на примере реального спора.
ИП сотрудничал с компанией и продавал её имущество как агент. Предприниматель резко заболел: у него нашли эпилепсию и дали третью группу инвалидности. Предприниматель не мог такое предугадать и предложил компании расторгнуть договор по соглашению. Компания отказалась, но ИП пошёл в суд и расторг договор там. Суд признал болезнь существенным изменением обстоятельств. А компанию обязали оплатить предпринимателю работу юриста на 20 000 ₽ и госпошлину 30 000 ₽ — дело № А40-6383/2020.
Если договор расторгнут по уведомлению, соглашение подписывать не нужно
В договоре или законе может быть право отказаться от него в любой момент, направив другой стороне уведомление. Например, такое право есть по договору услуг и подряда. Часто такой пункт включают в договоры аренды и длительные договоры поставки. Взаимосогласие в этом случае не обязательно.
Договор тут прекращается с момента получения уведомления, если более длительный срок не прописан в самом договоре. Поэтому соглашение в виде одного документа подписывать не нужно. У одной из сторон может остаться долг, но он не преграда для отказа по уведомлению. Долг гасят в срок из договора. Это правило из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.
Форма соглашения о расторжении
Соглашение заключают в той же форме, как и договор. Если договаривались устно, поставить точку можно тоже устно. Если был письменный документ или обмен письмами по электронной почте, то нужно и соглашение о расторжении заключить как единый документ или снова обменяться письмами. Если договор носили к нотариусу, то и соглашение надо заверить у нотариуса.
Ещё если договор зарегистрировали в Росреестре, например, при аренде дольше пяти лет, то и соглашение надо зарегистрировать — ч. 1 ст. 452 ГК РФ.
Самое удобное и надёжное для любого случая — это составить письменное соглашение с подписями обеих сторон. И в нём по пунктам прописать кто, кому и что должен.
Что прописать в соглашении о расторжении + пример
Посмотрим, что нужно написать в соглашении на примере договора подряда из нашего примера с ремонтом.
Соглашение о расторжении договора подряда
Какой договор расторгаем
В названии соглашения и первом пункте пишем дату, номер и название договора, который расторгаем. Причину указывать не надо.
Дата прекращения договора
По умолчанию договор прекращается с даты подписания соглашения. Но можно написать другую дату: раньше или позже — ч. 3 ст. 453 ГК РФ.
Возвраты и долги
По общему правилу стороны не могут просить назад, что уже исполнено до даты расторжения. То есть в нашем примере про ремонт подрядчик не обязан возвращать нам деньги за сделанный первый этап.
Правило меняется, если одна сторона получила своё, а то, что должна взамен не исполнила. Высший Арбитражный Суд называет это «нарушением эквивалентности встречных предоставлений» — ч. 4 ст. 453 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 35.
К примеру, если подрядчик уже получил от нас аванс в 50 000 ₽ за второй этап, но не приступил к нему, эти деньги он обязан вернуть. А если бы мы не успели заплатить за первый этап, то долг получился бы у нас.
Долг платят в срок из договора. А вот в какой срок возвращается аванс, надо написать в соглашении.
Если срок возврата денег упустили, будет действовать общее правило. Деньги надо вернуть в течение семи дней со дня предъявления требования. К примеру, в пункте соглашения написано, что подрядчик обязан вернуть аванс за второй этап в сумме 50 000 ₽, но срока нет. Значит, мы должен написать ему, и он обязан вернуть аванс в течение семи дней с момента получения нашего письма — ч. 2 ст. 314 ГК РФ.
При досрочном расторжении договора аренды надо вернуть помещение по акту, до этого начисляется арендная плата.
🏠Статья: как разорвать договор аренды помещения
Даже если ничего не написать про возврат аванса и долга, они не исчезнут. Контрагент получит своё через суд как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.
Проценты на деньги, которые возвращают
На аванс, который пролежал у получателя и так и не был отработан, начисляют проценты за пользование по ключевой ставке в силу ст. 395 ГК РФ. Период для начисления — с даты получения денег до даты возврата. Но в договоре можно прописать, что проценты на возврат не начисляют. Основание: п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 35.
В одном деле покупатель отсудил у поставщика проценты на сумму 320 000 ₽. Аванс был 8 000 000 ₽ и пролежал у поставщика полгода, пока договор не расторгли по соглашению. Покупателя это не устроило, и он отсудил проценты за пользование — дело № А04-453/2019.
Осторожно с фразой «стороны претензий друг к другу не имеют»
Такая фраза — не формальность. Её стоит включать в соглашение, только если точно знаете, что долгов нет. Если потом окажется, что долг всё-таки был, его будет трудно получить. Суды считают, что раз такая фраза есть в договоре, значит, стороны завершили взаиморасчёты. Пример — дело № А43-28110/2020.
Если к контрагенту появились претензии уже после соглашения
Гарантии на товар, работы и услуги в силу своей природы продолжают действовать и после расторжения договора — ч. 4 ст. 425 ГК РФ.
Если через месяц краска со стен отпадёт, это не помешает нам предъявить нашему подрядчику претензию о качестве работ, но это уже тема новой статьи.