Понравилась квартира, агентство пригласило на аванс, бежим и радуемся, как же всё хорошо складывается. Даже отсутствие продавца на подписании не смутило. Ну раз агентство составляет договор аванса, значит собственник в курсе происходящего. Вы же увидели копии документов, у агента ключи от этой квартиры, вас всё устроило.
Подписали. Только чуть позже вы узнаете о том, что сделки не будет. Обстоятельства. Как же так? А аванс?
Вы едете в агентство забирать аванс, но ничего у вас не получится.
Потому как договор вы подписали сами, а там чётко значится, что внесённую сумму агентство берёт за свою предстоящую работу по оформлению объекта в собственность. Подчеркну-любого объекта.
Вы то думали, что даёте аванс вроде как в подтверждение покупки именно этой квартиры. Ан нет. В спешке ( или по незнанию) подписали договор с текстом, который неправильно поняли.
Вы подписали агентский договор на оказание услуг по оформлению в собственность. И это не одно и то же с соглашением об авансе!
Агентство же не отказывается вам оказать услуги? Нет. Это у вас обстоятельства, при которых вы не смогли купить именно эту квартиру.
Вот! Я всегда настаиваю на том, чтобы каждый пункт, каждое предложение договора было подробно разобрано и понято подписывающим его.
Ничего тут страшного нет, никто не подумает, что вы безграмотны. Лучше, если вы не прочтёте бегло и быстренько подпишете, а вдумчиво просмотрите, что там написано мелким текстом на нескольких страницах).
Итак, Вы пришли забрать аванс, а это невозможно. Агентство любезно предлагает вам не торопиться и рассмотреть к покупке что-нибудь другое. Из их базы.
А вам не нужно ничего другого, вернее так - вам ничего из предложенного в принципе не подходит.
Ну что тут скажешь? Договор подписан, деньги отданы.
Тут выхода всего два: или вы соглашаетесь на что-то из предложенного, или оставляете гонорар "специалистам", ничего не купив.
И самое неприятное в том, что вы бегло прочитали текст и поспешили подписать. САМИ.
А ещё один неприятный момент в том, что понравившаяся вам квартира в принципе не продаётся. Она у агентства в работе в качестве объекта аренды. Поэтому у них есть и ключи, и копии документов на неё. Но собственник даже не в курсе, что его квартиру "продают".
Такие трюки проворачивают с ликвидными вариантами по волшебной цене. С ПОДЛОЖНЫМИ ВАРИАНТАМИ!
Вас поймали на живца! Рыбаки подтвердят, что иногда именно такой способ позволяет сделать рыбалку эффективной.
Отработанная технология. Лже-специалисты отлично зарабатывают на этом.
Насколько я знаю, в желании не потерять те самые авансовые 50-100 тысяч рублей (а то и больше), люди, скрепя сердце, чаще всего соглашаются на выбор другой квартиры этого агентства. И уже дороже, и не совсем то, что планировали изначально.
Отсюда совет: пожалуйста, читайте внимательно то, что вы собираетесь подписать.
Не бойтесь вызвать негодование долгим прочтением текста договора и задать подробные вопросы.
Лучше показаться агентству нудным и придирчивым клиентом, чем потом купить вынужденно что-то не совсем подходящее.
Поблагодарить автора можно здесь: