Дети не только «цветы жизни», но и один из самых главных стимулов человека к развитию. Когда у пары рождается малыш, любящие родители стремятся дать ему все самое лучшее, в том числе улучшив жилищные условия. Политика нашей страны направлена на укрепление семьи, заботу о материнстве и детстве, поэтому уже более 10 лет действует программа выделения материнского капитала. В этой статье мы расскажем вам об актуальных на 2022 год условиях и возможностях использования данной выплаты для приобретения жилой недвижимости.
В 2022 году размер материнского капитала равен 483 882 рубля на первого ребенка (рожден или усыновлен с 2020 года) и 639 432 рубля — на второго, но только при условии, что на первого ребенка семья не получала эту льготу. Если получала, то размер выплаты на второго ребенка — 155 550 рублей. При рождении третьего ребенка семья получает еще 483, 882 рубля. В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Выдача сертификата занимает не больше пяти рабочих дней, рассмотрение заявки о распоряжении деньгами — не более десяти рабочих дней. Однако у Пенсионного фонда есть право в случае каких-то сомнений разбирать заявку до 20 дней.
Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость, приобретенную с его использованием. Если на момент рождения детей родители не зарегистрированы в браке, то сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии поженятся: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения ребенка и возникновения права на маткапитал, что косвенно тоже является заботой государства о семьях.
Средства материнского капитала нельзя получить наличными. После рождения ребенка загсы автоматически передают данные в Пенсионный фонд. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Если для приобретения жилья помимо выплаты вы используете ипотечный кредит, то возможны 2 варианта:
- в качестве первоначального взноса по кредиту. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца ПФР перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев). Обратите внимание, что сейчас большинство банков просят добавить не менее 10% собственных средств на первоначальный взнос. Это сделано, прежде всего, чтобы подтвердить платежеспособность и дисциплинированность заемщиков, способных накопить достаточную сумму. А для семей это благо, позволяющее существенно снизить размер ежемесячных платежей, ведь чем меньше сумма кредита, тем меньше вам нужно отдавать.
- для погашения части ипотечного кредита. В этом случае так же в ПФРФ передается пакет документов, в течение месяца происходит перечисление ваших денег банку и перерасчет суммы долга.
Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры. Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Важной заботой о заемщиках является то, что если по какой-то причине семья перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены. Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.
По статистике Правительства РФ, 7 из 11 млн родителей потратили субсидию на улучшение жилищных условий. За 17 лет работы надежного застройщика ООО «ОБД-Инвест», многие квартиры были куплены с использованием материнского капитала, что позволило нам оптимизировать процессы оформления и наладить быструю работу с партнерами. Почти 100 построенных нами и сданных в срок многоквартирных домов традиционно славятся безопасными и интересными детскими площадками для детей любого возраста, многочисленными объектами социальной инфраструктуры, детскими садами и школами, а также транспортной доступностью. Узнайте прямо сейчас, как Вы можете использовать свой материнский капитал для приобретения квартиры без переплат напрямую у надежного застройщика ООО «ОБД-Инвест». Наши менеджеры не только проконсультируют вас по объектам, но и помогут подать заявки на ипотеку в банки, работающие по данной программе, чтобы ваша покупка прошла на максимально комфортных условиях.
Делитесь статьёй с теми, кто недавно стал родителями и кто только собирается.